Miete: Helle Garconniere mit Loggia im Zentrum von Klagenfurt

29 m²

Miete: Helle Garconniere mit Loggia im Zentrum von Klagenfurt

Die Mietwohnung wurde 2021 generalsaniert und befindet sich im 2. Stock eines 1973 errichteten Wohn-/Geschäftshauses mit Lift. Das Highlight ist die Nähe zur Klagenfurter Innenstadt, welche man fußläufig in rund 5 Minuten erreicht.

Ca. 29 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
> Vorraum - ca. 2,50 m²
> Badezimmer mit WC und Dusche - ca. 4,21 m²
> Küche - ca. 2,80 m²
> Wohn-/Ess-/Schlafbereich - ca. 18,93 m²

Eine südseitig ausgerichtete, ca. 4 m² große Loggia rundet das Angebot ab.

Die Garconniere ist mit Vollholzparkettböden ausgestattet und eine neue Küche wurde eingebaut. Beheizt wird mittels Fernwärme und entspricht aktuell den neuesten thermischen Standards.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die komplette städtische Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Weiters bieten sich Ihnen zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten sowie der wunderschöne Wörthersee. Durch das sehr gute Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zur Südautobahn genießen Sie höchste Flexibilität.

Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Studenten, da unter anderem die Nähe zur Universität und zur Fachhochschule diese Immobilie interessant macht.

Gemütliches Wohnen auf kleinem Raum im Zentrum!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie in zentraler Lage!

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	390,4	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	77,62	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	22,57	zzgl 20% USt.
Warmwasser	?	7,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	52,05
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Gesamtbetrag	?	550

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Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 1

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/693