Wohnen wie ein Adler - erhaben, geschützt, atemberaubend

EUR 2.490.000.-( Fixpreis )
250 m²

Bilder sagen mehr als tausend Worte....
"Wohnen wie ein Adler in seinem Nest über den Dächern von Wien!"

Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung mitten im charmanten 7. "Bobo-Bezirk" lässt keine Wünsche offen.
Das gesamte oberste Stockwerk, sowie das Dachgeschoß darüber (coole Stahl und Glas Konstruktion ohne Dachschräge) mit Terrasse, nur für Sie und Ihre Liebsten.
4 Schlafzimmer (davon zwei mit begehbarem Wandschrank), Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ankleideraum, 2 Badezimmern, 3 WCs, Klimaanlage sowie Marmorböden mit Fußbodenheizung - alles in diesem Traumobjekt Selbstverständlichkeit.
Zwei der drei Außenflächen liegen südseitig, die dritte bietet einen freien 360 Grad Blick über die Dächer der lebenswertesten Stadt der Welt.
Für Ihren Fuhrpark stehen 2 große Garagenstellplätze nebeneinander in der hauseigenen Garage zur Verfügung.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der knapp 90 m² große klimatisierte Wintergarten, der als ein zusätzliches Wohnzimmer mit Esszimmer und einer geräumigen offenen Wohn-Küche dient. Licht-durchflutet, uneinsehbar, großzügig können Sie sämtliche Glas-schiebe-Türelemente öffnen und den Wintergarten mit der davor liegenden Terrasse zu Ihrem sensationell großen ca. 120 m² Freiluftraum umgestalten.
Die automatische Bewässerungsanlage ermöglicht rundum Begrünung.
Wenn Sie sich wie ein Adler fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie und Ihre Familie.

Die Detailmaße im beigefügten Plan (Wintergarten/Terrasse) stimmen nicht mit der Realität überein.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 250 m²
Außenflächen (2 Terrassen): insgesamt ca. 40 m²
2 Garagenplätze
Maisonette Wohnung, Baujahr: ca. 1996
Alle Zimmer sind getrennt begehbar
7ter Liftstock (Je ein Ausgang auf jeder Ebene)
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Außenjalousien
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
Hervorragende Infrastruktur (Nähe Mariahilfer Straße, Neubaugasse, Spittelberg)
Betriebskosten: ? 684,32 (Wohnung) + ? 70,56 (für 2 Garagen)

Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/25105