+++ Koffer Packen und Einziehen +++

118 m²

Willkommen in diesem kleinen, feinen Wohnhaus in der Gemeinde Preding!

Dieses Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt, gehägt und erweitert. Das Haus verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort erhöhen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Vorraum mit einem Garderobenverbau begrüßt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, das vor zwei Jahren komplett renoviert wurde und somit modernen Standard bietet. Des Weiteren gibt es ein Zimmer welches Ihnen zusätzlich Platz für individuelle Nutzung bietet, einen Abstellraum, eine Top ausgestattete Küche und ein Esszimmer. Die Küche verfügt über eine Frühstücksbar und einem Kachelofen der für wohlige Wärme sorgt. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die ebenfalls vor zwei Jahren erneuert wurde. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den blühenden Garten bis zum Winter genießen.

Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Zusätzlich gibt es einen kleineren Abstellraum.
Eines der Zimmer wird derzeit als Schrankraum genutzt und ist mit Schränken ausgestattet, um Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Das Haus verfügt auch über ein Carport mit einer Fläche von rund 40 Quadratmeter sowie einen Lagerraum mit rund 17 Quadratmeter. Ein eigener Gästeparkplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Zugang zum Haus und in den Garten ist stufenlos, was den Komfort erhöht. Zusätzlich zum Haus bietet der Garten ein Biotop, das eine natürliche und entspannte Atmosphäre schafft. Das Grundstück wurde vor kurzer Zeit neu eingezäunt. Das Haus wird mittels einer Gasheizung und einer Infrarotheizung im Badezimmer versorgt.

Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/4886