+TOP AUSSTATUNG+ EIGENER GARTEN 30m2+ BARRIEREFREI + EIGENE TERRASSE 13m2 + GRENZE ZUM 17. BEZIRK ++

EUR 167.000.-( Fixpreis )
40 m²

++EIGENER GARTEN + BARRIEREFREI + WARMWASSER ZENTRALE PHOTOVOLTAIK + EIGENE TERRASSE + IM HERZEN VOM 16. BEZIRK +

Zum Verkauf gelangt diese BARRIEREFREIE, lichtdurchflutete und top sanierte 1-Zimmer Wohnung in zentraler Lage des 16. Bezirks, an der Grenze zum 17. Gemeindebezirk mit eigenem Garten Terrasse welche mit Sichtschutzzaun ausgestattet ist und somit angenehme Privatsphäre bietet.

Die Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet:

+ Wohn/Essküche und offener Vorraum 27,10m²
+ Badezimmer mit Toilette und WMAnschluss 2,95m²
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gesamt 30,06m²

+ Terrasse 12,97m²
+ Garten 30,00m²
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AUSTATTUNG:

+ Barrierefrei
+ Erstbezug
+ Sicherheitstür
+ Sprechanlage mit Videoüberwachung
+ mit Dielenfußboden ausgestattet
+ Fußbodenheizung
+ Keller 1,6m²
+ Lift
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Das Gebäude (Wohnhaus, Stiege, Keller,) ist mit Bewegungsmelder fürs Licht ausgestattet.
+ Es gibt eine Photovoltaikanlage die fast das ganze Gebäude mit Warmwasser versorgt.

LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen gebrauch (Supermarkt, Bank, Post, Schule, etc..)
Die UBahn Station U3 Ottakring ist fußläufig ca. 900 Meter entfernt sowie die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 10A.

Kaufpreis: ? 167.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei
Betriebskosten und Reparaturrücklage inkl. MwSt. sind ca. ? 170,- monatlich

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 1

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64302