Entzückendes Einfamilienhaus - Sackgassenlage mit schönem Garten

EUR 255.000.-( Fixpreis )
136 m²

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in der schönen Kleinstadt Hartberg!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1960 auf einem ca. 712 m² großen Grundstück in Sackgassenlage errichtet.
Besonders beeindruckt die Liegenschaft mit ihrem ruhig gelegenen Garten und herrlichem Obstbaumbestand.

Das Wohnhaus bringt eine Wohnfläche von ca. 136 m² mit, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoß ca. 77 m²:
- Windfang
- großzügiger Vorraum
- Küche
- Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse
- WC
- Zugang zum Keller und Obergeschoß

Im Wohnzimmer und im an die Küche angrenzenden Zimmer können Sie sich zudem über einen wunderbaren Kachelofen und dessen angenehme Wärme freuen!

Obergeschoß ca. 59 m² :
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorzimmer
- Balkon

Keller ca. 71 m²:
- Zimmer
- Lagerraum
- Kellerraum
- Heizraum und Technikraum
- Garage

Dieses entzückende Haus ist optimal für Familien sowie für Personen, die gerne ruhig und zentral leben möchten, geeignet.

Beheizt wird die Liegenschaft über Radiatoren mittels einer Fernwärme-Zentralheizung und dem Kachelofen im Erdgeschoß. Das Haus ist am öffentlichen Kanal- und Wassernetz angeschlossen und ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ebenfalls wurde beim Tausch der Fenster die Fassade neu gestrichen und das Dach neu eingedeckt. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier schnell ein gemütliches Zuhause in optimaler Lage entstehen.

Hartberg zählt ungefähr 6.764 Einwohner und verfügt über eine perfekte Infrastruktur.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Innenstadt als auch im Einkaufszentrum "Hatric" zur Verfügung. Das Freizeit- und Kulturangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz! Die Innenstadt von Hartberg ist von der Liegenschaft aus in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ärzte, Apotheken, das LKH sowie ein Kindergarten, Volks- und Hauptschule, ein Gymnasium sowie höhere Schulen sind stark vertreten.
Durch die Autobahnanbindung A2 sind Sie optimal Richtung Graz und Wien angebunden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	206.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7385