Wohnen, wo Andere Sightseeing machen !

70 m²

"Wohnen, wo andere Sightseeing machen !"

BESCHREIBUNG:
Es freut mich Ihnen eine Immobilie Im Zentrum des ersten Bezirkes (Nähe Kohlmarkt/Graben) im 5. Liftstock eines 1992 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Parteien anzubieten. Diese sehr gepflegte Wohnung geht über eine ganze Etage und daher ist es defintiv sehr ruhig, auch bedingt durch die Lage in einer kleinen Seitengasse zur Wallnerstraße . Die U3 Station Herrengasse ist in nur einer Minute erreichbar. Die Annehmlichkeiten einer Innenstadt, sowie alle kulturellen und historischen Einrichtungen sind in ein paar Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung, welche bis vor kurzem vermietet war, wird gerade instand gesetzt (neue Küche, Parkettböden erneuern, neue Ventilatoren in Nassräumen, uvm.) und steht ab Anfang Juni zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Nassräume und die Küchennische sind verfliest, während in den anderen Räumen Parkett verlegt ist. Vom Vorzimmer kommt man in den großen Wohn/Essbereich, der mehrteilig gestaltbar ist. Die Küche ist vollständig mit den entsprechenden Geräten ausgestattet und alle Fenster sind mit Aussenrollos versehen und beheizt wird diese Wohnung mit einer Gastherme. In den gegenüberliegenden Gebäude sind Büros und daher wird man auch hier am Abend und am Wochenende nicht beeinträchtigt.

Im Haus befindet sich ein Fahradabstellraum und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation "Herrengasse" sowie die Citybuslinien 1A und 2 A. Eine Auflistung aller kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten, würde hier den Rahmen sprengen, denn es liegt alles Wesentliche in unmittelbarer Umgebung. Auch sehr exquisite Mode,- und Designmarken laden zum Einkaufen ein. Denn nicht umsonst ist Wien eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Die Befristung des Mietvertrages ist auf 3 bis 5 Jahre geplant. Eine Verlängerung wäre möglich.

Die Gesamtmiete der Wohnung inkl. zugehöriger Betriebskosten beträgt ? 1.550,-- monatlich
Eine Kaution in Höhe von ? 4.500,-- in Bar muss vor Mietbeginn erlegt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse?

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1252,61
Betriebskosten	?	297,39
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1550

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Heizwärmebedarf:	56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1504