++CHARMANTE 116M² DACHGESCHOSS-MAISONETTE-WOHNUNG++

EUR 559.000.-( Fixpreis )
116,45 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangt diese charmante Dachgeschoss Maisonette Wohnung in Ottakring in einer ruhigen Einbahnstraße unmittelbar bei der Ottakringer Straße. Die Wohnung liegt in einem kleinen, feinen nur mit fünf Einheiten ausgestatteten Altbau, mit familiären Charakter.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 116m2 erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnung ist über die Treppe im Stiegenhaus erreichbar, wobei lediglich zwei Etagen zu überwinden sind. Im Eingangsgeschoss finden Sie zwei geräumige Zimmer, eine großzügige Küche, einen Vorraum und ein Badezimmer. Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in den geschmackvoll gestalteten Wohnraum im oberen Stockwerk. Ein Highlight ist die Terrasse, die einen malerischen Blick über die Dächer bietet. Zusätzlich befindet sich im oberen Geschoss ein weiteres WC für Ihren Komfort.
Die Wohnung wird dezentral mit einer Gastherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung ist mit der Heizung kombiniert.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße unmittelbar bei der Ottakringer Straße.
Die Lage bietet Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Information vom Eigentümer:
Es besteht die Möglichkeit, in die bestehende Förderung nach § 15 WWFSG 1989 (nichtrückzahlbarer Beitrag in der Höhe von 34.991,97 EUR) mit einer Laufzeit bis 12.12.2040 einzutreten. Das war eine auf 40 Jahre ausgelegte Förderung für den Ausbau des Dachbodens.
Sollte der neue Eigentümer nicht in die Förderung eintreten, erhöht sich der Kaufpreis um 20.000,-.
Dadurch kann die Wohnung lastenfrei gestellt werden.

AUFTEILUNG:
2. OBERGESCHOSS:
- Eingangsbereich
- zentraler Vorraum
- 2 Zimmer
- Bad und WC
- extra Küche

DACHGESCHOSS:
- über eine interne Treppe erreichbar
- großzügiger Wohnraum mit original Dachbalken
- Terrasse, Süd West ausgerichtet
- WC/Abstellraum

SONSTIGE RÄUMLICHKEITEN:
- Garage, auch als Stauraum verwendbar
- Ein eigener getrennt begehbarer Abstellraum von ca.1,24m²
- Fahrradabstellraum ist mit Müllraum kombiniert

LAGE:
- Straßenbahn 44er in Fußreichweite
- nächste U-Bahn, U6 Station Josefstädter Straße
- Lidl, Billa, Penny in Fußreichweite
- Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Nähe
- Sport- und Freizeitanlagen in der Nähe
- Ärzte in unmittelbarer Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/20202