Investition in die Zukunft - Villa auf Doppelgrundstück

EUR 1.520.000.-( Fixpreis )
189 m²

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Investieren Sie in Ihre Zukunft !
Traumhafte einmalige Lage in einem der schönsten Bezirke von Wien !

Villa auf einem herrlichen Doppelgrundstück

Zum Verkauf gelangt ein wunderscho?n gelegenes, ca. 960 m2 großes Doppelgrundstu?ck mit Villa aus dem Jahre 1938.
Eingebettet in eine ruhige Siedlung in exklusiver Gegend und Lage zwischen Hietzing, Rodaun und Perchtoldsdorf
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die letzte bauliche Vera?nderung erfolgte ca.1972.
Es besteht aus Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

ACHTUNG:
Das Haus ist aktuell mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit belastet,
das bedeutet, dass die Nutzung erst zu einem spa?teren Zeitpunkt erfolgen kann.

EG
+ zentraler Vorraum
+ Bad mit Wanne & WC
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse
+ Fernsehzimmer
+ Veranda
OG
+ zentraler großzügiger Vorraum
+ 4 Zimmer
+ Bad mit Wanne & WC

Keller
+ Heizraum
+ Waschküche
+ Garage

Heizung: Ölzentralheizung, Gas vor Ort
Swimmingpool mit ca. 7m x 4m mit Poolabdeckung

Diese Liegenschaft fasziniert einem schon mit seinem wunderschönen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand
wenn man im Garten sitzt und die Umgebung beobachtet und einfach genießt.

LAGE LAGE LAGE !
Am Stadtrand gelegen, ausgezeichnete Infrastruktur, unza?hlige Ausflugsziele in der Na?he, sowie geschichtstra?chtige Bauwerke beispielsweise die Klimt Villa, Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla, Schloss Scho?nbrunn.
Besonders gute bekannte Kulinarik wie "Plachutta", Napoleonwald, verschiedene Heurige, Cafe? Dommayer und vieles mehr.
Kindergarten, Schulen uvm. in nächster Nähe

Anschluss zum o?ffentlichen Verkehr:
Straßenbahn Linie 60 und Bushaltestelle ca. 10 Minuten entfernt.

Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen !

INFO:
Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes,
benötige ich Ihren VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ADRESSE, EMAIL UND TELEFONNUMMER

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	262.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/3338