ERSTBEZUG - MAHÜ ++ Sehr schöne Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage ++ U3 NEUBAUGASSE ++ unbefristet!!!

118 m²

ZUR VERMIETUNG gelangt diese neu sanierte, moderne Altbauwohnung, direkt in der Mariahilfer Straße, Ecke Neubaugasse.
Die hofseitig orientierte, ruhige Wohnung wurde neu saniert und dabei sehr hochwertig ausgestattet. Vom Vorraum erreichbar gibt es auch einen kleinen zugehörigen Balkon zum Lichthof.
Ein Aufzug ist vorhanden, der Sie barrierefrei zur Wohnung im 2. OG (Mezzanin) bringt.
Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bietet die Mariahilfer-Einkaufsmeile. Der Zugang zur U3 Station Neubaugasse liegt direkt vor dem Haus.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Gang
? Küche
? 3 Zimmer
? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? WC mit Waschbecken
? kl. Balkon

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Generalsanierung 2024
? Mariahilfer-Einkaufsstraße vor der Tür
? optimale Raumaufteilung
? unbefristeter Vertrag
? Badewanne und Dusche
? top ausgestattet
? hell und modern
? ruhig, hofseitig orientiert
? großzügige Räume
? Balkon
? Top-Infrastruktur
? Wohnen im Zentrum
? fantastische Lage

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Zieglergasse
? Autobusline 13A

Weitere monatliche Kosten
? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
? 3 Monatsmieten Kaution
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: unbefristeter Vertrag
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 6585,--

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1696,89	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	298,56	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	199,55
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Gesamtbetrag	?	2195

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Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7150