Idyllisches Leben im Grünen mit Stadtflair ? Prov. frei f. Käufer // Idyllic life in the greenery with city flair ? Buyer Comm. free ! //

EUR 1.249.900.-( Fixpreis )
146 m²

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In einem ruhigen, familienfreundlichen und grünen Siedlungsgebiet zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser, NUR 1 Min zum 93A Otto Weber Gasse und INS GESAMT 8 Min zur U2 Donaustadtbrücke, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist sehr gut und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und bietet Platz für Technik, Lagerung aber auch für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette, ein Abstellraum und ein 49 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmern, 2 davon mit jeweils eine begehbare Garderobe, ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und eine separate Toilette.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.249.900 inkl. einer Designerküche von Steininger mit Steinplatte und Geräte von Miele zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung, Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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In a quiet, family-friendly and green residential area between Upper Mühlwasser and Schillerwasser, ONLY 1 min to 93A Otto Weber Gasse and TOTAL 8 min to U2 Donaustadtbrücke, is this low energy one family house. The infrastructure is very good and here is coming home like vacation. Ideal for a family who wants to live in a protected environment in own house with a garden.

The house is on own land is very generously cut and full basement. The basement is large, has natural light and offers space for technology, storage but also for hobby / fitness or home office. On the first floor there is enough wardrobe space, a guest room, a bathroom with shower and toilet, a storage room and a 49 m² living-dining room with a spacious kitchen and exit to a terrace in the garden. Upstairs there are three bedrooms, 2 of them with a walk-in wardrobe each, a spacious bathroom with bath, shower and a separate toilet.

A parking plot is included in the price.

The house can be bought as turnkey project for EUR 1.249.900 incl. a designer kitchen by Steininger with stone top and appliances from Miele Everything buyer commission free!

The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating with heat pump, air conditioning, a high-quality aluminum door, triple glazed windows and interior staircase in wood design, Equipment changes are still possible depending on the progress of construction.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68

Anzahl Zimmer : 5

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/1798