Charmante Garçonnière im Klagenfurter Stadtzentrum

31,09 m²

!Besichtigungen finden im Zuge eines Open House Days am Donnerstag, dem 16. Mai von 14.30 bis 16 Uhr statt! Wir bitten um Voranmeldung unter: https://www.remax.at/de/2697-2285.

Diese charmante Mietwohnung wurde kürzlich (2023/2024) saniert, um modernen Komfort und Stil zu bieten. Die Renovierung umfasste ein komplett neues Badezimmer, einen frischen Fußboden im gesamten Wohnbereich sowie einen neuen Bodenbelag auf der Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Klagenfurts entfernt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ein bequemes und komfortables Leben ermöglicht. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde circa 1973 erbaut und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung bietet.

Die Garçonnière bietet eine Wohnfläche von ca. 31,09 m2. Ein einladender Vorraum empfängt Sie beim Betreten und führt Sie zu allen Zimmern der Wohnung. Das Badezimmer ist komplett neu gestaltet und bietet Ihnen modernen Komfort. Der Schlaf- und Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia mit ca. 4,4 m2, die nach Süden ausgerichtet ist. Obwohl die Loggia kleiner ist, bietet sie dennoch die Möglichkeit, gemütliche Abendstunden darauf zu verbringen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	428,75
Betriebskosten	?	84,01	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	22,58	zzgl 20% USt.
Warmwasser	?	15,22	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	14,44
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	565

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 1

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2285