Großvolumiges Bauprojekt

Bauträger Aufgepasst!

Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentobjekt in Kottingbrunn!

Dieses 2018 errichtete Zinshaus mit zusätzlichem Baugrund von rund 1.600m² bietet Ihnen die Gelegenheit in eine der begehrtesten Regionen Österreichs zu investieren.

Hier sind die Details zu den Grundstücken und Wohneinheiten:

- Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet - 60% Baudichte- Bauklasse II. - Bauhöhe 6,8m

- Gesamtgrundstücksfläche: 2.124m²

1. Grundstück - 780m²:

- Zinshaus mit vier Wohneinheiten und Keller (ca. 45m²)

- Bungalow (ca. 65m²)

- Parkplatzbereich

- Freifläche/Garten

2. Grundstück - 738m²:

- Freifläche

- Halle (ca. 130m²)

3. Grundstück - 606m²:

- Baugrund mit kleinem Altbestand

Die Wohneinheiten im Zinshaus und Bungalow wurden 2018 errichtet:

- TOP 1 Erdgeschoss:

Küche: 7,68 m²

AR: 1,18m²

WC: 1,06m²

Bad: 4,50m²

WZ: 14,70m²

SZ: 14,94m²

SZ2: 17,15m²

Gesamt: 61,21m²

- TOP 2 Erdgeschoss:

Diele: 5,61m²

Küche: 7,92 m²

AR: 1,18m²

WC: 1,06m²

Bad: 4,50m²

WZ: 18,85m²

SZ: 13,54m²

SZ2: 13,54m²

Terrasse: 15,40m²

Gesamt: 81,60m² inkl Terrasse

- TOP 3 Obergeschoss:

Küche: 7,68 m²

AR: 1,18m²

WC: 1,06m²

Bad: 4,50m²

WZ: 14,70m²

SZ: 17,15m²

SZ2: 13,46m²

Gesamt: 59,73m²

- TOP 4 Obergeschoss

Diele: 5,61m²

Küche: 7,92 m²

AR: 1,18m²

WC: 1,06m²

Bad: 4,50m²

WZ: 18,85m²

SZ: 13,54m²

SZ2: 13,54m²

Balkon: 15,40m²

Gesamt: 81,60m² inkl Balkon

Kellergeschoss (Studio)

Zimmer 1: 17,72m²

Zimmer 2: 20,48m²

Zimmer 3: 5,89m²

Gesamt: 44,09m²

Inkl. WC und Dusche

Aktuell sind drei Mietwohnungen und der Bungalow vermietet.

Mietverträge sind befristet.

Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt.

Die Miete beträgt EUR 700,- pro Objekt.

Lage

- Ruhige und grünlage, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Umgeben von anderen Wohnhäusern und kleinen Geschäften

- ca 30min von Wien A2 Anschlussstelle Kottingbrunn

Ausstattung

? Boden: Laminatboden

? Heizung: Zentralheizung

? Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

? Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr

? Baujahr: 2018

Preisinformation:

Kaufpreis: ? 2.500.000,00 Mio.? zweimillonenfünfhunderttausend Euro

Provision: 3% zzgl. Ust.

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin:

AVI Immobilien

Konsulant

Rene Lesny

r.lesny@avi-ag.at

0664 5355385

oder

Betreuungsdirektor

Thomas Pichler

pichler@avi-ag.at

06608684866

Dein Team in deiner nähe!

Hinweis: Die Angaben im Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten.

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2479/4884