Pichling: sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung-barrierefrei mit Balkon und Garage

EUR 179.000.-( Fixpreis )
85,41 m²

Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift, Balkon, weiters verfügt das Objekt über einen Parkplatz und einer Garage. Ausgerichtet nach Süden bietet diese schöne Wohnung mit Balkon und barrierefreiem Badezimmer eine komfortable, hochwertige Wohnsituation.

Die optimale Ausrichtung garantiert den ganzen Tag über viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die sonnige Lage schafft einen warmen und einladenden Wohnraum.
Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer vollständig barrierefrei umgebaut, um höchsten Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Diese Modernisierung trägt dazu bei, die Wohnung für alle Lebensphasen und Bedürfnisse geeignet zu machen.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten eine effektive Möglichkeit, das Tageslicht zu regulieren und die Wohnung angenehm kühl zu halten.Die Wohnung bleibt vollständig möbliert, so wie auf den Bildern dargestellt.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der über eine Markise verfügt.
Hier können Sie die Sonne genießen und den Ausblick auf die Umgebung in vollen Zügen erleben.
Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und einen zugeordneten Parkplatz abgerundet, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum sowie bequemes Parken bietet.

Hier geht es zu den 360-Grad-Bilder:
https://www.remax.at/de/im/johann-harkam-73432382/1663-1654

Es besteht die Option, gegen einen Aufpreis eine Garage zu erwerben.

Die Eckdaten der Wohnung sind wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- barrierefreies Badezimmer
- Abstellraum
- zwei Zimmer
- Kellerabteil
- zugeordneter Parkplatz
- eine Garage zu erwerben

Betriebskosten inkl. Instandhaltung: ? 291,86 inkl. Ust./Monat
Instandhaltungsrücklage per 31.12.23: ? 47.700,84

Die Wohnung liegt in einer Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet schöne Spazierwege in der Nähe. Die Freizeitinsel Piberstein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Diese barrierefreie Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die Komfort, Zugänglichkeit und eine sonnige Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Immobilie Ihren Wohntraum erfüllen kann.

Informationen für Anleger:
Miete: ?7,5,- per m² = ?640,58 per Monat = ?7.686,90 per Jahr

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1663/1654