"Viiiel Platz - Wohnen und arbeiten oder große Familie? Nähe U3 Ottakring!"

"Sooo viiiel Platz zum Arbeiten und Wohnen - Büro, Atelier oder Studio - nahe U3 Ottakring"

Dieses herrlich große Mietobjekt mit 6 Zimmern in einem gepflegten Altbau mitten in Ottakring bietet viele Optionen für die neuen Mieter! Egal ob als Büro für eine Firma, oder Praxis, Atelier oder Studio oder Home-Office mit Wohnraum - hier ist vieles möglich!

Derzeit als Filmstudio bis Ende Sept. 2024 vermietet bietet dieses Objekt mit insgesamt 136,55 m² Wohn-Nutzfläche Raum für Empfang mit Wartezimmer und angeschlossenem WC, Badezimmer und Küche, einem Besprechungsraum, Archiv, Technikraum und 2 Büros sowie einem etwas erhöhtem Lagerraum für allerlei Nützliches.

Die vielen Fenster ermöglichen ein Arbeiten bei angenehmen Tageslicht und weil dieses Mietobjekt im Hochparterre liegt, benötigt man keine Klima-Anlage und die komfortable Raumhöhe sorgt für Wohlgefühl beim Arbeiten.

Mit ein paar Adaptierungen könnte man hier auch eine 3er oder 4er WG (Wohngemeinschaft für Studenten) einrichten. Ansonsten kann man die Räumlichkeiten entweder zum Arbeiten und Wohnen auch für eine Familie nützen - mit einem Wohn- und Esszimmer und 4-5 Schlafzimmern, Küche, Bad und WC sowie einem Vorraum. Aber auch als Paar ohne Kinder bietet dieses geräumige Mietobjekt Platz für Home-Office, Hobbyräume, Schlafen, Essen, Gästezimmer und vieles mehr. Die Gasetagenheizung sorgt für Warmwasser und Heizung und Sie zahlen nur nach tatsächlichem Verbrauch (nicht nach Nutzfläche).

Die monatliche Gesamtmiete beträgt ? 1.305,77 (inkl. 295,92 ? Betriebskosten, inkl. 20 % Ust.) und die Mietdauer ist vorläufig auf 4 Jahre befristet und wird gerne verlängert, wenn alles passt.
Als neuer Firmenstandort wäre auch ein unbefristeter Vertrag denkbar und müsste mit dem Vermieter bzw. der Hausverwaltung ausverhandelt werden. Kaution 3.500,- ?

Die gute Infrastruktur auf Grund der vielen öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe (U3 Ottakring, Straßenbahnen 33,44 in der Ottakringer Straße, 2,9 und 43 in der Wattgasse und Hernalser Hauptstraße, Busse etc.) und Nahversorgung mit vielen Geschäften aller Branchen sowie Restaurants, Ärzte, Wilhelminenspital aber auch zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Ottakringer Bad, Wandern am Wilheminenberg usw. sind ein zusätzlicher Pluspunkt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	841,54	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	269,02	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	195,21
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Gesamtbetrag	?	1305,77

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Heizwärmebedarf:	170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/25813