Luxuriöses Wohnen im Grünen: Helle und exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 10 m² im begehrten Wiener Cottageviertel

EUR 549.000.-( Fixpreis )
57 m²

Zum Verkauf steht eine traumhafte, exklusive 2-Zimmer-Luxuswohnung mit 57 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 10 m² Terrasse. Gelegen im dritten Liftstock des 2023 fertiggestellten Neubauprojekts Park Suites bietet diese Wohnung Ruhe, Eleganz und höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens ? dem stilvollen Cottageviertel.

Highlights der Immobilie:

Erlesene Ausstattung:
Hochwertige Materialien wie edles Eichenholz-Dielenparkett, elegante Naturstein-Details und eine moderne Einbauküche mit unbenutzten Premium-Geräten von Bosch verleihen der Wohnung Exklusivität.

Luxuriöses Badezimmer:
Das großzügige Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und vollständig mit eleganten Armaturen und Keramiken von Villeroy & Boch eingerichtet.

Weitläufige Terrasse:
Die 10 m² große Terrasse mit Naturstein-Belag bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ideale Raumaufteilung:
Der offene Wohn-Essbereich, der großzügige Schlafbereich sowie der separate, begehbare Schrankraum schaffen ein harmonisches und durchdachtes Wohnambiente.

Komfort und Barrierefreiheit:
Ein Lift, barrierefreier Zugang sowie ein geräumiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen bieten höchsten Wohnkomfort.

Zusätzliche Ausstattung auf einen Blick:
Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Elektrisch bedienbare Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre.
Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, die für Ruhe und viel Tageslicht sorgen.

24/7 Concierge-Service:
Ein exklusiver Concierge-Service sorgt für zusätzlichen Luxus und unterstützt Sie bei Alltagsaufgaben wie Einkäufen, Reinigungsdiensten oder der Organisation frischer Blumen ? ein unvergleichlicher Service, der den Wohnkomfort abrundet.

Ein attraktives Angebot unter dem ursprünglichen Kaufpreis:
Die Wohnung wurde im März 2023 als Erstbezug von einem Wiener Geschäftsmann erworben, der sie aus gesundheitlichen Gründen leider kaum nutzen konnte. Jetzt wird die Immobilie zu einem sehr attraktiven Preis von 549.000 ? angeboten ? deutlich unter dem ursprünglichen Kaufpreis von 590.000 ?.

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

- 1 Großzügiger Vorraum
- 1 Begehbarer Schrankraum
- 1 Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche von Villeroy & Boch
- 1 Separates WC
- 1 Terrasse (10 m²)

Hochwertige Ausstattung:

- Edles Eichenholzparkett im Landhausstil
- Hochmoderne Fußbodenheizung
- Stilvolle Armaturen und erstklassige Materialien
- Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz für optimale Lichtverhältnisse
- Gegensprechanlage mit Videofunktion für höchste Sicherheit
- Raumhöhe von 270 cm für ein großzügiges Raumgefühl

Lage:

Das Neubauprojekt Park Suites bietet ein Leben auf höchstem Niveau im prestigeträchtigen Cottageviertel des 18. Bezirks, eingebettet in die malerischen Türkenschanz- und Pötzleinsdorfer Schlossparks. Diese Lage besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die grünen Oasen der umliegenden Parks laden zum Entspannen ein und verbinden urbanen Luxus mit dem traditionellen Charme Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige medizinische Einrichtungen, Apotheken, Bäckereien sowie eine breite Auswahl an Geschäften und exzellenten Restaurants. Bilinguale Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und das Wiener Stadtzentrum ist in nur 18 Minuten zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper (7 Minuten)
Bus: 40A Peter-Jordan-Straße, 40A Felix-Dahn-Straße
Straßenbahn: 41 Scheibenbergstraße, 41 Erndtgasse, 40 Eckpergasse

Fazit:

Erleben Sie den unvergleichlichen Lebensstil der Park Suites. Diese exklusive Wohnung ist das perfekte Refugium für Singles und Familien, die Wert auf Design, Funktionalität und eine erstklassige Lage legen. Die weitläufige Parkanlage mit majestätischen alten Bäumen und zahlreichen ruhigen Plätzen lädt zum Entspannen ein. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder uston@4m-immo.at gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/20683