++NEW++ Nähe 1. Bezirk-URANIA! TOP-Gewerbeobjekt plus Auslagefront-Option! Perfekt für +Einzelhandel +City-Büro +Praxis und vieles mehr! U-Bahn &amp

EUR 185.000.-( Fixpreis )

Perfektes GEWEREOBJEKT plus AUSLAGENFRONT-Möglichkeit für den EINZELHANDEL oder CITY-BÜRO-PRAXIS IN TOP LOCATION!

Charmantes Altbaulokal | TOP-Lage Nähe Urania | Gemeinschaftsgarten | Top-Infrastruktur & City-Shopping!

Zum Verkauf gelangt dieses entzückende Gewerbeobjekt ca. 43 m2 mit TOP-Potenzial
wenige Schritte zum 1. Bezirk/Urania und (The Mall, U3+U4, CAT, S-Bahn).

Dieses Objekt befindet sich derzeit in einem Adaptierungsbedürftigten Zustand und kann daher
nach eigenem Stil als Einzelhandel, City-Büro, Praxis, uvm... umgestaltet werden.

Große AUSLAGEFRONT (wie die benachbarten Geschäftslokale) sind mit Magistrat-Genehmigung möglich.

Tolle Raumaufteilung (siehe Grundriss):

* großer Verkaufsraum
* praktischer Abstellraum
* Flur (viel Stauraum)
* Bad/WC

AUSSTATTUNG:
Der Bestand wird wie liegt und steht verkauft. (Siehe Bestand-Flächenplan & Fotos.)
Wasseranschluss vorhanden!

HAUS:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau!
Die Hausfassaden werden derzeit modern ausgemalt und erhalten somit einen neuen Glanz!
Der große charmanter Gemeinschaftsgarten ist ein perfekter nahegelegener, fast privater Rückzugsort ins Grüne zum Entspannen.

BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post
sind fußläufig entfernt. Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung.
Auch Ärzte und Medizinischer Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien.

Weitere Highlights in der Umgebung: Donaukanal, Stadtpark, The Mall-Wien Mitte, die Innenstadt.

In rund nur 5 Gehminuten entfernt haben Sie ein großes Auswahl an Öffentliche Verkehrsanbindung:

= U3/U4 Wien-Mitte Landstraße
= U1/U4 Schwedenplatz
= Diverse S-Bahnlinien (Bahnhof Landstraße, direkt zum Flughafen)
= CAT - City-Airport-Train
= Straßenbahnlinie 1, 2
= Bus Linien

KAUFPREIS:
Der Preis für diese einzigartiges City-Objekt beträgt EUR 185.000.- Lastenfrei.

VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

*******************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64537