Zentral gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nähe Hauptbahnhof in 1030 Wien - renovierungsbedürftig mit Potential

EUR 175.000.-( Fixpreis )
53,45 m²

Top-Preis in Top-Lage unweit des Hauptbahnhofs: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser charmanten, renovierungsbedürftigen Wohnung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung, im 3. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1960 gelegen, bietet die ideale Kombination aus Gemütlichkeit, hervorragender Infrastruktur und einer Top-Lage.

Auf einer Wohnfläche von 53,45m² befinden sich zwei helle Zimmer (20,07 m² und 14,04 m²), ein Vorraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und voll funktionsfähiger Waschmaschine. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot. Diese Wohnung eignet sich perfekt als Eigenheim für Singles, Paare oder eine kleine Familie - oder auch als Anlageobjekt.

Highlights:
- Ruhige, zentrale Seitengasse, gelegen zwischen Belvedere, Botanischem Garten und Schweizer Garten
- Zwei geräumige, gut geschnittene und helle Zimmer (zentral vom Vorzimmer aus begehbar)
- Küche mit stilvollem Rundbogen
- Badezimmer mit Waschmaschine und separate Toilette
- Fernwärmeanschluss vor der Türe
- Lifthaus
- Voll funktionsfähige Küche mit Kühl/Gefrierkombination vorhanden
- Eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²)

Durch eine Renovierung lässt sich die Wohnung rasch in ein modernes Eigenheim verwandeln ? mitten im Herzen Wiens. Der 3. Bezirk, Wien-Landstraße, ist eine beliebte Wohngegend, die urbanes Leben mit ruhigen Grünflächen verbindet. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen.

Ausstattung:
Die Wohnung ist teilmöbliert und die Küche voll funktionsfähig. Die vorhandenen Möbel können weiterhin genutzt werden oder im Zuge einer Renovierung durch individuelle Wünsche ersetzt werden, um ein echtes Schmuckstück zu schaffen.

Heizung:
Die Wohnung wird derzeit mit einem Gas-Einzelofen beheizt, jedoch ist Fernwärme bereits im Haus vorhanden. Der Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann problemlos realisiert werden.

Lage:
Die Wohnung liegt sehr zentral im 3. Bezirk. Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Botschaftsviertel, das Schloss Belvedere, den Botanischen Garten und vieles mehr.

Mit dem Auto erreichen Sie den 1. Bezirk in etwa 5 Minuten. Für Sport- und Kulturbegeisterte sowie zur Naherholung ist dies eine ideale Wohnlage!
Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich folgende öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnen: Die Linien 18,D, und O halten in der Nähe des Wohnhauses.
Buslinien: Die Linien 77A und 80A sind ebenfalls in der Nähe. Zusätzlich kann der 13A vom nahe gelegenen Rennweg erreicht werden.
S-Bahn: Die Station Rennweg ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen mit den Linien S1, S2, S3, S7 und S80 die Wien mit den umliegenden Regionen verbinden.
U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U1 ist hier ebenfalls eine Option für den öffentlichen Nahverkehr

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung und nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in zentraler Lage zu einem fairen Preis zu erwerben.

Gerne können Sie mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Besichtigungstermine: Freitag, 04.10.2024 ab 09:00. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Online-Terminreservierung unter
www.remax.at/de/3519-313

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	165.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Waltraud Richter erreichbar unter +43 660 7160257 oder w.richter@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3519/313