INNENSTADTNÄHE! ++TOP Potenzial++ Altbauobjekt mit Gartenzugang in TOP-CityLage! U-Bahn & CAT

EUR 285.000.-( Fixpreis )
75 m²

++RARITÄT im Herzen der Stadt! ++ Für WOHN und Gewerbliche Nutzung TOP geeignet!

TOP-Lage Nähe Urania | Gemeinschaftsgarten | Top-Infrastruktur & City-Shopping!

VARIANTE B (Optional): Zusätzlich das Straßentrakt ca. 42,50 m² zu erwerben, KP: 199.000.- EUR.

Nutzungspotenzial:
1) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
2) bzw. die gesamte Fläche gewerblich nutzen (als Firmensitz, Kanzlei, Praxis).

Nähe Urania gelangt zum Verkauf diese im Gartentrakt ausgerichtete Wohnung mit 2-3 Ausgänge zum gepflegten Innenhof
ca. 75 m², auch gewerblich nutzbar in einem gepflegten Stilaltbau mit schöner Außenfassade gelegen, wenige Schritte
zur Innenstadt und Wien-Mitte (The Mall, City-Airport-Train).

Tolle Raumaufteilung möglich:
Der Altbau-Bestand im Gartentrakt ist ca. 75 m2 groß (ca. 3,20m Gewölbedecken), gliedert sich derzeit aus 2 große Räume und zwei Gartenausgänge.
Eine individuelle Raumaufteilung als Eigentumswohnung oder Kanzlei/Praxis Nutzung ist umsetzbar.
++ Es folgt eine Neuordnung der Fahrräder und Mülltonnen im Hof.

AUSSTATTUNG: Der Bestand wird wie liegt und steht verkauft.
Altbaudecken, Wasseranschluss vorhanden!
(Siehe Bestand-Flächenplan & Fotos.)

HAUS:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau!
Die Hausfassaden wurden kürzlich neuausgemalt und strahlen somit im neuen Glanz!
Der große charmanter Gemeinschaftsgarten ist ein perfekter nahegelegener, fast privater Rückzugsort ins Grüne zum Entspannen.

BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Exellentes CITY-SHOPPING! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B.
Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post sind fußläufig entfernt.
Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung. Ebenso auch Ärzte
und Medizinischer Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien.

++Weitere Highlights in der Umgebung: Die Innenstadt, Donaukanal, The Mall-Wien Mitte, Stadtpark!

In rund nur 5 Gehminuten entfernt haben Sie ein großes Auswahl an Öffentliche Verkehrsanbindung:

= U3/U4 Wien-Mitte Landstraße
= U1/U4 Schwedenplatz
= Diverse S-Bahnlinien (Bahnhof Landstraße, direkt zum Flughafen)
= CAT - City-Airport-Train
= Straßenbahnlinie 1, 2
= Bus Linien

KAUFPREIS:
Der Preis für diese einzigartiges City-Objekt beträgt EUR 285.000.- Lastenfrei!

VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

*******************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64533