Kleine City-Wohnung für Diplomaten, Expats & Angestellte intern. Org. // Tiny City-Apartment for diplomats, expats & employees of intern. org

95,40 m²

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1991
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine Luxuswohnung
wird in einem prachtvollen und bestens erhalten und gepflegtem Gründerzeithaus, teilmöbliert zur befristeten Miete auf 4-5 Jahren angeboten.

Die innenstädtische Lage,
der prachtvolle Altbau, der repräsentative Hauseingang, der atemberaubende Mosaik im Hauseingang und Stiegenhaus, die Wand und Deckenstuckaturen mit bestens akkordierten Farben, die wunderschönen Leuchtkörper, die breiten Stiegen inmitten derer ein Aufzug alle Geschoße des Hauses verbindet, alles ist auf hohem Niveau, aufwendig und liebevoll erhalten.

Die Wohnung
liegt im 4. Liftstock und erstreckt sich über 95 m² Wohn- bzw. Nutzfläche und setzt sich aus einem Vorraum, einer kleinen Küche, einer Gästetoilette mit angeschlossenem Wirtschaftsraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Bad en Suite mit 2 Waschbecken, Dusche und Toilette zusammen.

Die altbauspezifisch hohen Wohnräume sind mit Eichenparkett verlegt und teilweise ( das LIving ) klimatisiert. Zwei Reihen an neuen Fenstern, beide doppelt verglast, bewahren den Altbaustil. Im Außenbereich sind elektrisch steuerbare Raffstores angebracht. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Lichtkonzept verbindet fließend Einbauspots mit Kristallluster.

Der Eingang
in die Wohnung erfolgt über eine neue, doppelte Flügeltür mit SicherheitsZylinder. Ein helles Entree - Dank ausreichender in der Decke eingebauten Spots - verbindet sukzessive die kleine Küche, das Gäste-WC mit angeschlossenem Wirtschaftsraum und das Wohnzimmer.

Vom Living ( klimatisiert )
gelangt man in dem Schlafzimmer, in dem eine vom Tischler maßgeschneiderte begehbare Garderobe mit einem Wandspiegel und Innenbeleuchtung für viel Stauraum und Ablagemöglichkeiten sorgt. Eine wandintegrierte Schiebetür schließt alles ab, was verborgen bleiben soll.

Am Schlafzimmer,
schließt ein Bad en Suite an, welches mit zwei Waschbecken unter einem beleuchteten und verspiegelten Wandkasten ausgestattet ist, sowie einer zweiten ( privaten ) Toilette und einer großen Dusche mit wandintegrierten Ablagefach.

Dieses Angebot
richtet sich primär an Geschäftsleute, Diplomaten, private Personen oder Führungskräfte von in Wien akkreditierten internationalen Organisationen oder Konzerne, die beruflich bedingt oder aus persönlichen Gründen vorübergehend in der Wiener Innenstadt auf hohem Niveau wohnen möchten.

Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose an.

Für weitere Details oder bei Fragen steht Ihnen
Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/1991
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A luxury apartment
is offered in a splendid and well-maintained Wilhelminian style house, partly furnished for a fixed-term lease of 4-5 years.

The inner-city location,
the magnificent old building, the representative house entrance, the breathtaking mosaic in the house entrance and staircase, the wall and ceiling stucco with perfectly coordinated colors, the beautiful light fixtures, the wide staircases in the middle of which an elevator connects all floors of the house, everything is at a high level, elaborately and lovingly preserved.

The apartment
is located on the 4th elevator floor and extends over 95 m² of living and usable space and consists of an entrance hall, a small kitchen, a guest toilet with adjoining utility room, a living room, a bedroom with walk-in wardrobe and bathroom en suite with 2 washbasins, shower and toilet.

The apartment with their high ceilings typical of old buildings, are laid with oak parquet flooring and are partially air-conditioned ( the LIving ). Two rows of new windows, both double-glazed, preserve the old building style. Electrically controlled venetian blinds are fitted outside. Heating and hot water are provided by a gas heating system. The lighting concept seamlessly combines recessed spotlights with crystal chandeliers.

The entrance
into the apartment is via a new double wing door with security cylinder. A bright entrance - thanks to sufficient spotlights built into the ceiling - successively connects the small kitchen, the guest WC with adjoining utility room and the living room.

From the living ( air-conditioned )
leads to the bedroom, where a custom-made walk-in wardrobe with a wall mirror and interior lighting provides plenty of storage space and storage options. A wall-integrated sliding door closes off everything that should remain concealed.

Adjacent to the bedroom,
adjoins a bathroom en suite, which is equipped with two washbasins under an illuminated and mirrored wall box, as well as a second (private) toilet and a large shower with wall-integrated storage compartment.

This offer
is primarily aimed at business people, diplomats, private individuals or executives of international organizations or corporations accredited in Vienna who wish to live temporarily in ViennaŽs city centre at a high standard for professional or personal reasons.

In case of interest please request your personal offer.

For further details or in case of any questions, pls call
Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2168,3	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	184,56	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	235,29
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Gesamtbetrag	?	2588,15

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Heizwärmebedarf:	140.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/1991