Ruhige, hofseitige Neubauwohnung mit 6,65m² großem Balkon - AB NOVEMBER

50,37 m²

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse.

Sie befindet sich im 1.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? Abstellnische im großen Vorraum
? separates WC mit kl. Waschbecken
? 6,65m² großer Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? tolle Raumaufteilung
? absolut modern und schick
? Parkettboden (Eiche)
? moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
? an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium
? tolle Infrastruktur
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
? schöne Anlage
? Waschküche
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

Öffentliche Verkehrsanbindung - alle Stationen in unmittelbarer Nähe
? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
? U6 Meidling
? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
? Straßenbahnlinie 62

Weitere monatliche Kosten
? Wasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto (einmalig)
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Miete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
066488296010
robert.fried@hubner-immobilien.com

__

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	971,99	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	100,74	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	107,27
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	1180

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7397