2-Zimmer Gartenwohnung mit eigenem Stellplatz

EUR 154.000.-( Fixpreis )
44,21 m²

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und eigenem Stellplatz

Diese ca. 44 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1995 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung erhielt das Gebäude ein neues Dach, die Fassade sowie alle Fenster und Balkontüren wurden erneuert. Zusätzlich wurde das Bad renoviert und ein Fenster nachträglich eingebaut (dies ist auf dem beigefügten Lageplan noch nicht eingezeichnet).

Die Wohnung überzeugt mit einer sonnigen und optimalen Raumaufteilung. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet eine etwa 4 m² große Westterrasse sowie einen ca. 65 m² großen Gartenanteil, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist ? ideal für sonnige Stunden im Freien.

Raumaufteilung und Ausstattung:
? Wohnzimmer
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne
? Separates WC
? Küche

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Küchenfenster. Außerdem gehört ein Kellerabteil von ca. 3,25 m² zur Wohnung, zusätzlich gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsraum.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 380 ?, inklusive eines Sanierungsanteil.
Dieser Kostenanteil wird voraussichtlich in vier Jahren laut Tilgungsplan vollständig getilgt, wodurch die Betriebskosten dann anteilig gesenkt werden.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 30.11.2024 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16228