Einfamilienhaus mit Keller, Garage und 2. Zufahrt, Dachausbauoption

EUR 199.000.-( Fixpreis )
102 m²

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Dieses klassische burgenländische Einfamilienhaus in sehr guter Bauqualität, zentral im schönen Sigleß gelegen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Erweiterung für Wohnen, Hobby und Freizeit.

Das Gebäude wurde um 1965 erbaut, 1975 erweitert, ständig gepflegt und saniert. Zimmertüren und Böden wurden in den 90er Jahren getauscht, Fenster und Eingangstüre zwischen 2006 und 2008 durch isolierverglaste Elemente ersetzt, der Ölkessel in 2008 eingebaut und die Dusche 2020 neu gebaut.

Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² befinden sich 3 Zimmer, Küche mit Kammer, Bad und WC und ein großes helles Vorzimmer mit Essbereich.

Die Nutzfläche von ca. 146 m² beinhaltet neben der Wohnfläche eine große Garage, eine Werkstatt, Heiz- und Tankraum, 3 Kellerräume, Selchkammer und einen kleinen Weinkeller. Behältnisse und Gerätschaften zur Weinherstellung sind vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 100 m², sodass sich weitere Wohnräume nach individuellen Wünschen realisieren lassen. Im hinteren Dachraum sind zusätzliche Räumlichkeiten auf ca. 90 m² Grundfläche vorhanden.

Der gepflegte Garten auf dem 612 m² großen Grundstück verfügt über eine separate Zufahrt. Eine praktische Durchfahrt erleichtert die Erreichbarkeit der verschiedenen Bereiche des Anwesens.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer 19,14 m²
Küche 15,14 m²
Kammer 1 m²
Schlafzimmer 15,03 m²
Zimmer 14,51 m²
Bad 4,51 m²
WC 1,88 m²
Flur 2,18 m²
Vorraum 14,92 m²
zusätzlicher Wohnraum (derzeit Tanklager, Heizraum) 14 m²

Lage:
Sigleß ist eine sehr lebens- und wohnenswerte Gemeinde im Naturpark Rosaliagebirge-Kogelberg im Burgenland mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. 2 Weingüter mit Heurigen und 2 weitere Lokale bereichern den Ort.
Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn, nur 1,5 km entfernt, bietet eine gute Anbindung an Wien, Wiener Neustadt, Mattersburg und Eisenstadt. Zusätzlich stehen Bus- und Bahnverbindungen in die nächsten Städte zur Verfügung.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre lebendigen Feste und Events. Ein Highlight ist u.a. die jährliche "SLESSBeachParty". Das Kunst- und Landschaftsprojekt ?Oktaeder?, "Himmelsleiter" und ?Zeitstuhl? mit wunderbarem Fernblick ist eine Besonderheit in der Gegend.
Für Sportbegeisterte stehen Einrichtungen wie Fußball- und Volleyballplätze sowie ein Freibad zur Verfügung, Radfahr- und Wanderwege sind zur aktiven Freizeitgestaltung im Gemeindegebiet und Umgebung gut ausgebaut.
Sigleß zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche lokale Initiativen aus und fördert den Zusammenhalt und bietet Unterhaltung für alle Altersgruppen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	279.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7293