Moderne CITYGATE-Wohnung in U1-Nähe!!! Sensationelle 16,55m² Außenfläche!!!

EUR 350.000.-( Fixpreis )
70 m²

In den Verkauf gelangt eine großzügig angelegte Neubauwohnung (65,33m²) mit 16,55m² großem Balkon im CITYGATE!!! Nur 3 Minuten bis zur U1 (Aderklaaer Straße) Top Ausstattung!!! Zum Innenhof orientert!!!
Shopping Center IM HAUS!!! https://www.citygate.at/

Sie befindet sich im 3. OG, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist! ItŽs on the 3rd floor, which you can reach with a modern and spacious elevator.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage.

1-bedroom-APARTMENT (65,33sqm) with 16,55sqm balcony in the CITYGATE-building!!! Only 3 minutes walking distance to subway station U1 (Aderklaaer Straße) Absolutely quiet (facing courtyard) !!! Shopping Center IN THE BUILDING !!!

The apartment is currently rented for a limited period. Details about the rental agreement and current tenant are available upon request.

RAUMAUFTEILUNG / LAYOUT
? Vorraum / anteroom
? großer Wohnraum mit offener Küche / large living room with open kitchen
? 16,55m² südseitig ausgerichteter Balkon / 16,55m² south-facing balcony
? Zimmer / bedroom
? Abstellraum / storage room
? Badezimmer mit Badewanne / bathroom with bath tub
? separates WC mit Waschbecen / toilet with sink
? Kellerabteil / storage room in the basement/cellar

HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE
? günstige monatliche Kosten/ small monthly costs
? optimale Raumaufteilung / optimal room layout
? top-modern und gepflegt / very modern and in a very good condition
? voll möbliert / fully furnished
? Echtholz-Parkettboden / real wood parquet floor
? voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten / kitchen equipped with kitchen machines
? hofseitiger großer Balkon / courtyard facing large balcony
? U1 station "vor der Haustür" / U1 station "directly round the corner"
? nur 4 Station bis zum Vienna International Center / only 4 stops to VIC
? Garage nebenan / garage space to rent next door
? Shopping Center im Haus / Shopping Center in the building

Der Stand der Reparaturrücklage weist per 27. November 2024 ein Guthaben von ? 183.206,48 auf.

MONATLICHE KOSTEN
Beitrag zur Rücklage EUR 25,07
Betriebskosten EUR 110,21
Verwaltungskosten EUR 26,93
Netto 162,21 + 10,00% USt von EUR 137,14 sind EUR 13,71
Vorschreibung monatlich EUR 175,92

zuzüglich Heizung, Wasser, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt
?ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG / PUBLIC TRANSPORTATION FACILITIS
? U1 Aderklaar Straße
? Autobus 28A
? Regionalbus 494, 495

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. / For more information I will be happy to assist.

KONTAKT:
Frau/Mrs. Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7593