TRAUMHAFTE FAMILIENVILLA / GENERATIONENHAUS IN WEIDLING

EUR 1.200.000.-( Fixpreis )
273 m²

TRAUMHAFTE FAMILIENVILLA / GENERATIONENHAUS IN WEIDLING
360° Rundgang auf Anfrage!

Die um 1883 errichtete, stilvolle Stadtvilla wurde 2002 umfassend renoviert, strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet jeden Komfort. Geräumige, 3 m hohe Wohnräume mit stilvollen Altbauelementen und Kachelöfen bieten angenehmes Wohnambiente.
2 Wohneinheiten sowie eine Einliegereinheit im Untergeschoß bieten ausreichend Platz für die Großfamilie und Ihrem Büro.
Der große, südseitige Garten bietet einen beeindruckende Kulisse und Rückzugsorte, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

ERDGESCHOSS:
Diese Einheit besticht durch hohe Decken und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Wohnbereich ist modern und einladend gestaltet, mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das nahtlos in eine stilvolle Küche übergeht. Eine Südterrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort, ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

DACHGESCHOSS:
Vom großzügigen, südseitigen Wohnraum gelangt man auf eine eine lichtdurchflutete Galerie, die als gemütlicher Lese- oder Arbeitsplatz genutzt werden kann sowie auf die große Terrasse mit traumhaftem Ausblick.
Die Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. In dieser Ebene befinden sich noch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC.

UNTERGESCHOSS/KELLER:
Die Einliegerwohnung mit vollausgestatteter Küche, Wintergarten, Sanitärbereich mit Sauna bietet Platz für Ihre Gäste, Ihr Büro oder ein separates Zuhause für ein Familienmitglied

AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Massivbauweise ca. 1883 errichtet, 2 fach-verglaste Kunststofffenster, in jeder Einheit gibt es eine Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), eine voll ausgestattete Küche sowie 2 Kachelöfen
Fliesen- und teilweise Parkettböden, großes Carport für 2 PKW.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef: 53 ; fGEE: 0.97

NEBENGEBÄUDE: Gerätehaus mit 10m², Gewächshaus, Fahrrad bzw. Abstellraum

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Gasanschluss, Telefon und Internet angeschlossen;

GARTEN: liebevoll gepflegter Garten mit Bewässerung, Hanglage über einen Schotterweg gelangt man auf den Berg, Gewächshaus, Laube mit Sitzgelegenheit, Baum- und Strauchbestand. Widmung Bauland und Grünland

LAGE: ruhige Südlage mit Ausblick zur Kirche und den historischen Ortskern, Kindergarten und Volksschule in Gehweite,
Gymnasium und neue Mittelschule im 3 km entfernten Klosterneuburg.
verkehrstechnisch günstig gelegen, Klosterneuburg ist in 5 Autominuten, Heiligenstadt in 13 Autominuten oder Hütteldorf/Westeinfahrt in 30 Autominuten bis nach Hütteldorf/ Westeinfahrt erreichbar, nach Tulln/Donau sind es ebenfalls nur 30 Autominuten, eine Bus-Haltestelle in Gehweite.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3746