"2 1/2 Zimmer Wohnung mit KFZ-Stellplatz!"

78 m²

Helle 2- Zimmer Wohnung & KFZ-Stellplatz im 7. Bezirk!

Zur Vermietung kommt eine helle, sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung & Kabinett in der Kaiserstraße im vierten Stock mit Lift. Das Haus ist ein Neubau, die Wohnung liegt in der Stiege 2 und daher gehen alle Fenster in den großen Innenhof. Es gibt keinen Straßenlärm oder Geräusche der Straßenbahn.

Die Wohnung ist absolut barrierefrei, das Kellerabteil ist im Erdgeschoss.
Der KFZ- Stellplatz ist in der Tiefgarage mit Hebebühne.

Diese Wohnung überzeugt in mehreren Punkten:
Perfekte Verkehrsanbindung (Straßenbahn 5, U6, 48A)
2-Zimmer und ein Kabinett das derzeit als begehbarer Schrankraum verwendet, wurde
Abstellraum
Lift
1 KFZ -Stellplatz
Fahrrad / Kinderwagenraum
Ruhige, helle Lage
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Waschmaschine, Fenster
WC mit Handwaschbecken, Fenster
Küche mit Eiskasten, Tiefkühlfach, Backofen, E- Herd, Abwasch, Geschirrspüler, Mikrowelle
Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
Gegensprechanlage
Großes Ess- Wohnzimmer, ostseitig
Parkettboden
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

In unmittelbarer Nähe: Billa gegenüber, Apotheke und Spar 1 Minute zu Fuß entfernt. Schule, Ärzte, Bäckerei alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. (Mariahilfer Straße, Lugner City)

Mietaufstellung:
Hauptmietzins Wohnung & KFZ Stellplatz: ? 1430,37
Betriebskosten Wohnung: ? 157,86
Betriebskosten KFZ-Stellplatz: ? 11,77
Gesamtmiete: ? 1600,00

Es kommt die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung, daher wird keine Mwst. verrechnet.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1430,37	zzgl 0% USt.
Betriebskosten	?	157,86
Autoabstellplatz	?	11,77
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1600

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Heizwärmebedarf:	56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/26814