Zwei neuwertige Doppelhaushälften mit Eigengarten zum top Preis in Grünruhelage

EUR 449.000.-( Fixpreis )
91 m²

Zum Verkauf gelangen zwei benachbarte Doppelhaushälften mit jeweils separaten Eigengarten und Freiflächen a la Balkon und Terrasse (Zusammenlegung bei Bedarf, baulich leicht umsetzbar).

Die Häuser befinden sich in zentraler grün Ruhelage in 1230 Wien. Neben der ausgezeichneten Lage verfügen die beiden Häuser über eine identische Wohnfläche von ca. 90 m2, welche sich auf Ebenen erstreckt. Lediglich die Größe des Grundanteils bzw. Eigengartens unterscheidet die Häuser.

Haus 1:
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, Gang, separate Küche, Gästetoilette, Wohnzimmer, Terrasse mit Ausgang zum Garten.

OG: 1. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gang, Bad mit Dusche, WC 2. Kinderzimmer, Balkon.

Eigener Garten.
Wohnfläche : ca. 90m2
Grundstück: ca. 268 m2

Austattung:
Echtparkettböden
Elektr. Raffstore
naßräume qualitativ verfließt
Sicherheitstüre

Haus 2:
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, Gang, separate Küche, Gästetoilette, Wohnzimmer, Terrasse mit Ausgang zum Garten.

OG: 1. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gang, Bad mit Dusche, WC 2. Kinderzimmer, Balkon.

Eigener Garten.
Wohnfläche : ca. 90m2
Grundstück: ca. m2

Austattung:
Echtparkettböden
Elektr. Raffstore
naßräume qualitativ verfließt
Sicherheitstüre

Lage und Umgebung:
Die Häuser befindet sich in einer ruhigen Straße im 23.ten Bezirk, einer wunderschönen und sicheren Wohngegend.
Die Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht, so sind unter anderem mehrere Supermärkte in einigen Gehminuten zu errreichen.
Nähe Perfektastraße U6, Shopping City Süd.

Zusatzinformationen
Anzahl Badezimmer: 2
Kabel/Sat TV
Anzahl WC: 2
HWB Energieklasse: C
Baujahr: 1966
Heizungsart: Gasetagenheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
-Frau Mag. Ajla Stojanovski unter der Telefonnummer +43 660 227 97 73 oder per E-Mail unter ajla@4m-immo.at
- Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 699 188 877 33 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21256