großzügiges Büro auf 2 Etagen mit der Möglichkeit einer Wohnung

Dieses großzügige Büro mit einer Fläche von ca. 150 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Außenterrasse von ca. 50 Quadratmetern zusätzlichen Raum für Pausen oder Besprechungen im Freien bietet. Ein separater Küchenraum sorgt für den nötigen Komfort und es stehen zwei separate WCs zur Verfügung, von denen eines zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das Büro befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug, was jedoch durch die hervorragende Lage in Linz kompensiert wird. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, ohne dass die ruhige Umgebung beeinträchtigt wird. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine stressfreie An- und Abreise ermöglicht.

Zusätzlich zum Büro gehört eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die ebenfalls Teil des Mietangebots ist. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über eine voll eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Diese Kombination aus Büro und Wohnraum bietet Ihnen die perfekte Lösung, um Arbeit und Wohnen zu vereinen, oder zusätzlichen Raum für Mitarbeiter und Gäste zu schaffen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0699 / 17 11 30 01 und 0732 / 77 30 10, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	259	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	259	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	503,6
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Gesamtbetrag	?	3021,6

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Heizwärmebedarf:	42.3 kWh/(m²a)

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/24009