Großzügige DG-Wohnung mit großem, sonnigen Innenhof-Balkon

70 m²

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Absolutes Highlight ist die über 10m² große, terrassenartige Außenfläche (Balkon+Loggia).
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG
? Vorraum
? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
? offene Küche
? Schlafzimmer
? Schrankraum
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? großer, westseitiger Balkon (Terrasse)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? besonders hell
? großer Balkon im Terrassenstil
? Hofruhelage!!!
? großzügige Raumaufteilung
? Parkettboden
? Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
? tolle Infrastruktur
? Aufzug im Haus (zum Keller)
? Kellerabteil
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U6 in weniger als 5 Gehminuten
? Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
? Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

Erstzahlung
? 3 Monatsmieten Kaution
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 155,-- (einmalig)
? erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
? Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

KONTAKT
Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1357,78	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	141,31	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	149,91
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Gesamtbetrag	?	1649

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Heizwärmebedarf:	53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7655