Gemütliches Ferienhaus/Wohnhaus mit Panoramablick Nähe Turnersee

EUR 285.000.-( Fixpreis )
76,60 m²

Gemütliches Ferienhaus/Wohnhaus mit Panoramablick Nähe Turnersee

In einer malerischen Umgebung, unweit des Klopeiner Sees und Turnersees, befindet sich dieses gemütliche Haus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet ? insbesondere als charmante Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Kärntens.

Die Immobilie wurde ca. 2004 errichtet. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76,60 m² ist in Holzriegelbauweise gebaut, während der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50,40 m² aus massivem Beton besteht. Das ca. 589 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage und eröffnet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Das einladende Haus bietet eine behagliche Atmosphäre für entspannte Urlaubstage oder als Rückzugsort vom Alltag.

Aufgrund der Widmung als ?Bauland-Dorfgebiet ? Sonderwidmung Freizeitwohnsitz? kann die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden ? ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser Region.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss ? Wohnfläche: ca. 76,60 m²

> Wohn-/Essbereich: ca. 39,29 m²
> Küche: ca. 8,20 m²
> Zimmer: ca. 11,30 m²
> Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 6,61 m²
> WC: ca. 1,26 m²
> Abstellraum: ca. 2,61 m²
> Diele: ca. 6,02 m²
> Windfang: ca. 1,31 m²

Keller ? Nutzfläche: ca. 50,40 m²

> Vorraum
> 3 Räume
> Badezimmer mit Dusche und WC
> Lagerraum
> Technikraum

Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Dort befindet sich der offene Wohn-/Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche beeindruckt durch viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur großzügigen, südseitig ausgerichteten Terrasse. Diese ist ein besonderes Highlight, da sie sich über die gesamte Vorderseite des Hauses erstreckt und Sie von dort aus einen malerischen Ausblick auf die Natur und die umliegende Bergwelt der Karawanken genießen können ? ein Panorama, das auch jeden Urlaubstag unvergesslich macht.

Die Fenster sind mit einer zweifachen Verglasung sowie Insektenschutz ausgestattet, zusätzlich sorgen Jalousien für eine optimale Beschattung. An heißen Tagen schafft die integrierte Klimaanlage im Erdgeschoss ein ideales Raumklima.

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung, die über Radiatoren eine angenehme Wärme verteilt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.

Eine ca. 18 m² große Garage mit elektrischem Tor bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Ein großzügiger, gepflasterter Einfahrtsbereich führt zum Haus, dort gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für weitere PKW?s, ideal auch für die Nutzung durch Gäste.

Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sich perfekt auch als Ferienhaus oder zur touristischen Vermietung eignet. Hier lassen sich entspannte Urlaubstage ebenso genießen wie das tägliche Leben inmitten einer traumhaften Landschaft.

Die touristische Attraktivität der Region bietet darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für die Vermietung an Feriengäste ? ob saisonal oder ganzjährig. Die Nachfrage nach charmanten, gut ausgestatteten Ferienhäusern in dieser Lage ist stabil und bietet interessantes Potenzial für Investoren.

Das Gebiet rund um den Turnersee und Klopeiner See ist ein beliebtes Ziel für Urlauber, bekannt für ihre hervorragende Wasserqualität, angenehmen Temperaturen und ein umfangreiches Freizeitangebot. Wassersport, Baden, Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur ? hier finden Sie alles für einen aktiven und erholsamen Urlaub.

Top-Lage mit bester Erreichbarkeit:

> Turnersee: ca. 6 Minuten
> Klopeiner See: ca. 12 Minuten
> Völkermarkt: ca. 22 Minuten
> Klagenfurt & Wörthersee: ca. 30 Minuten
> Flughafen Klagenfurt: ca. 35 Minuten

Die Lage des Hauses verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur ? perfekt für alle, die in den Ferien weder auf Entspannung noch auf Flexibilität verzichten möchten.

Ob als privates Wohnhaus oder attraktive Ferienimmobilie ? diese Liegenschaft überzeugt mit toller Lage, herrlicher Aussicht, Komfort und einem gepflegten Zustand.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/811