Getrennt begehbare 2-3 Zimmerwohnung in 5.Liftstock Neubau

EUR 319.000.-( Fixpreis )
60,15 m²

Wohnungsexpose ? Eigentumswohnung in 1050 Wien, Fendigasse
Objekttyp: Eigentumswohnung
Lage: 5. Liftstock
Wohnfläche: ca. 60,15 m²
Zimmer: 2?3 (je nach Nutzung der Küche)

Betriebskosten:
- Betriebskosten ......167,49
- Warmwasser BK......41,93
- Heizung BK .............68,62
- Rücklage .................65,95

Das Haus hat 14 Garagenstellplätze ,die werden vermietet und die Einnahme kommt als gut in der Reparaturrücklage per 10.03.2025 beträgt ? 191.846

Highlights der Wohnung
? Helle & sonnige Räume dank optimaler Ausrichtung
? Flexible Raumgestaltung ? Möglichkeit, die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und ein zusätzliches Schlafzimmer zu gewinnen
? Große separate Küche ? ideal für Hobbyköche oder als potenzieller Wohnbereich
? Modernes Badezimmer mit Badewanne
? Praktische Raumaufteilung mit Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer ,Bad mit Wanne , Abstellraum und separater Toilette
.? 5. Liftstock ? kein Lärm von der Straße, gute Aussicht

Raumaufteilung
Vorzimmer: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Wohnzimmer/Schlafzimmer: Je nach Nutzung der Küche 2 Schlafzimmer möglich
Separate Küche: Großzügige Küche mit viel Platz für Esstisch (umbaufähig zum Schlafzimmer).
Badezimmer: Mit Badewanne
Toilette: Separat für mehr Komfort
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohngegend in 1050 Wien (Margareten). Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

? Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinien 6 & 18 ? in wenigen Minuten erreichbar
Buslinien 12A & 14A ? schnelle Verbindung in die City
U-Bahn U4 Pilgramgasse (ca. 10 Min. zu Fuß)
? Schulen & Kindergärten:

Volksschule Spengergasse
Gymnasium & BORG Hegelgasse 12
Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
? Gesundheit & Versorgung:

Apotheken: Margareten-Apotheke, Wiedner Hauptstraße Apotheke
Ärzte & Spitäler: Diverse Allgemein- und Fachärzte in der Nähe, Krankenhaus Rudolfstiftung ca. 10 Min. entfernt
?? Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte: Billa, Hofer, Spar fußläufig erreichbar
Einkaufszentrum Wien Mitte & Naschmarkt in wenigen Minuten mit Öffis
?? Gastronomie & Freizeit:

Zahlreiche Cafés & Restaurants in Margareten
Parks & Grünflächen wie Alois-Drasche-Park und Schlossquadrat für Freizeit & Erholung

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter
dragan@4m-immo.at zur Verfügung..

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21624