"Großraumbüro plus 3 Einzelbüros, sowie 15 Parkplätze - Leobendorf - Nähe A22/S1"

"Mission POSSIBLE!"

ZU MIETEN ist eine komplette Büroetage, ca. 536 m² groß, in VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE, sowohl für Mitarbeiter, als auch Kunden, im Speckgürtel Wien`s, zwischen Korneuburg und Stockerau! Nähe Autobahnabfahrt A22/S1 - Korneuburg West und der Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein ist sogar fußläufig erreichbar.

- Großraumbüro ca. 329 m² groß, für ca. 40 Arbeitsplätze, je nach Wunsch möbliert oder leer mit Druckerbereich
- Büro oder Besprechungszimmer ca. 20 m² groß
- Büro oder Besprechungszimmer ca. 27 m² groß
- Büro oder Besprechungszimmer ca. 37 m² groß
- Küche ca. 11 m² groß
- WCs für Damen und Herren, sowie separat für Kunden
- Geräumiger Empfangsbereich
- EDV-Raum
- Abstellraum
- 15 Autoabstellplätze

Vorteile:
- Relativ neuwertiger Zustand
- Sicherheit wird groß geschrieben und Zutrittssystem des Vermieters kann genutzt werden!
- Klimaanlage
- Beschattungssystem
- Photovoltaik
- Zwischenboden, d. h. Flexibilität der Anschlüsse

Nettomiete ? 5.360,--
Betriebskosten inkl. Heizung ? 1.000,--
15 Kfz-Stellplätze ? 900,--
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Gesamtmiete netto ? 7.260,-- + 20% USt. ? 1.452,-- = ? 8.712,-- brutto
Stromkosten à conto ? 800,-- + 20% USt. ? 160,-- = ? 960,--
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Gesamtmiete nur ? 9.672,-- inkl. Strom- und Heizkosten und USt.
Strom- und Heizkosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Mietdauer 5-10 Jahre.
Kaution ? 29.000,--
Provision ? 26.136,-- inkl. 20% USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	7260
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	7260

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Heizwärmebedarf:	80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27225