"VERKAUFT - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage ? Kagraner Platz"

EUR 450.000.-( Fixpreis )
98,76 m²

"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage ? Kagraner Platz"

Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage.
Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer ? eines davon mit begehbarer Garderobe ? sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.

Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Finanzielle Details:
- Rücklagenstand per 24.06.2025: ? 143.000,--
- Betriebskosten: ? 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung)
- Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. ? 40 monatlich
- Aktuell sind keine Reparaturen geplant. Ab dem Jahr 2026 ist die Sanierung der Elektrosteigleitungen vorgesehen.
- Eigentümerversammlungen finden regelmäßig alle zwei Jahre statt

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden ? die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station ?Kagraner Platz? ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar.
Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Individualverkehr:
Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft.

Kaufpreis NUR ? 450.000,-- (inkl. Garagenplatz im Eigentum)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27185