Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in naturnaher Lage ? St. Martin bei Lofer

132 m²

Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Komfort in traumhafter Lage von St. Martin bei Lofer

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von St. Martin bei Lofer. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Baujahr: 1970
Parifiziertes Erd- und Obergeschoss
Komplett unterkellert (Rohbau)
Laufend modernisiert (2008?2023)

Modernisierungen:
2008: Neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster
2012: Vollwärmeschutz und neue Dacheindeckung
2023: Neues Heizsystem mit effizienter Luftwärmepumpe sowie 8 kW Photovoltaikanlage

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich/Vorraum
Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten
Separate Küche
Esszimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC

Obergeschoss:
Zentraler Flur
drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon

Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC

Im Kellergeschoss (Rohbau) steht reichlich Stauraum zur Verfügung ? ideal für Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein ? genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder zwei Generationen durch die eigenständige Parifizierung von Erd- und Obergeschoss. Dank der umfassenden Modernisierungen ist es sofort bezugsfertig und punktet mit energieeffizienter Haustechnik sowie einem durchdachten Raumkonzept.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Charming Single-Family Home with Modern Comfort in a Dream Location in St. Martin bei Lofer

This lovingly maintained and continuously modernized single-family home is for sale in the idyllic setting of St. Martin bei Lofer. Originally built in 1970, the house now impresses with a successful blend of classic architecture and contemporary features.

Key Facts at a Glance:

Living space: approx. 132 m²
Plot size: approx. 438 m²
Year of construction: 1970
Separate registration (parification) of ground and upper floors
Fully basemented (shell construction)
Continuously modernized (2008?2023)

Modernizations:

2008: New electrical and plumbing systems, new windows
2012: Thermal insulation and new roof covering
2023: New heating system with efficient air heat pump and 8 kW photovoltaic system

Room Layout:

Ground Floor:

Spacious entrance hall
Bright living room with access to the terrace and beautifully maintained garden
Separate kitchen
Dining room
Bathroom with bathtub and shower
Separate WC

Upper Floor:

Central hallway
Three rooms, two with access to the balcony
Bathroom with bathtub and shower
Separate WC

Basement:
The basement (in shell condition) offers ample storage space ? ideal for a hobby room, workshop, or storage area.

Outdoor Area:
The lovingly designed garden provides numerous possibilities for relaxation and leisure. A large terrace invites you to enjoy cozy BBQ evenings with family and friends ? experience peace and nature right at your doorstep.

Conclusion:
This single-family home is ideal for families or multi-generational living thanks to the independent parification of the ground and upper floors. With extensive modernizations already completed, the home is move-in ready and features energy-efficient technology and a well-thought-out layout.

Don?t miss this opportunity ? book a viewing today. We?d be delighted to personally show you this beautiful home!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1647/2276