Schönes und modernes Einfamilienhaus im Wienerwald - zwischen Wien und St. Pölten

EUR 670.000.-( Fixpreis )
157 m²

Schönes und modernes Niedrigenergiehaus in Innermanzing.
Hier will ich wohnen!

Dieses rundum äußerst gepflegte und moderne Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in einer schönen Lage zwischen den Wienerwaldgemeinden St. Christophen und Innermanzing erwartet Sie hier!

Mitten in einem großzügigen Garten eingebettet liegt dieses sehr schöne Haus. Sehr ruhig gelegen ? und doch zentral!

Die Liegenschaft befindet sich in einer Siedlungsrandlage neben dem Laabenbach.

In jeweils 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Neulengbach als auch von Innermanzing.

Das Haus wurde 2009 mit Vollwärmeschutz und Wärmepumpe erbaut und gilt als Niedrigenergiehaus.

Vom Eingang im Erdgeschoß gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ca. 21 m² mit WC, der das Treppenhaus beherbergt und einen Durchgang zu einem Büroraum bietet. Davor befindet sich ein kleiner Vorrats-/Abstellraum. Vom Büro kommt man direkt in den großen Technikraum mit ca.19 m², der außerdem genügend Stauraum bietet. Zwei weitere Zugänge vom Vorraum gehen in den überaus großzügigen Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 57 m². Eine großflächige Panorama-Fensterfront gibt ein Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Natur des Gartens. Diese Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf eine SW-Terrasse, die durch einen Holzzaun und Büsche vor neugierigen Blicken geschützt ist.

Im Obergeschoß finden Sie 4 Zimmer, wobei ein Zimmer aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Ein geräumiges und modern eingerichtetes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und separater Dusche versprüht einen Hauch von Eleganz. Von 2 Zimmern im OG haben Sie einen direkten Ausgang zur großen Dachterrasse mit ca. 28 m². Genießen Sie von hier den Blick auf den Laabenbach und den Wienerwald. Lassen Sie sich von dieser Aussicht inspirieren!

Eine großzügige Garage mit Werkstatt und 6 Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge aller Art.

Beheizt wird das Haus mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe und über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimageräte in Küche und Schafzimmer sorgen stets für ein angenehmes Raumklima.

Im großen Garten befindet sich ein Aufstell-Pool mit ca. 7,30 m Durchmesser und ein Gartenhaus und Geräteschuppen. Der Garten ist mit Obstbäumen und schattenspendenden Bäumen bepflanzt. Gemüse- und Obstgärtner finden hier ein Paradies vor. Auch Tierliebhaber werden die Vorzüge dieses Gartens schätzen.

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Neustift-Innermanzing

Das Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing verfügt über 12 Ortschaften und ca. 1.600 Einwohner.
Neben der Infrastruktur bietet Neustift-Innermanzing eine hohe Lebensqualität und bezeichnet sich als Wohlfühlgemeinde.

Im Ortsgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und die Neue Mittelschule Laabental. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im 6 km entfernten Neulengbach.
Mit dem Auto benötigt man 3 Minuten zur A1-Auffahrt Altlengbach. Das P&R Hütteldorf im westlichen Wien erreicht man in rund 25 Minuten, St. Pölten in ca. 15 Minuten. Mit dem stündlichen Bus benötigt man zum Bahnhof Eichgraben 15 Minuten und zur U4 Hütteldorf 35 Minuten.

Ein Freizeitareal mit Badeteich, Tennisplätze, Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn und vielem mehr ist beliebt bei Jung und Alt.
Der Laabental-Radweg lädt zum Radwandern ein. Ausgedehnte Wanderwege befinden sich in der Umgebung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3519/357