Moderne Bürofläche im Fabiani-Haus + 2.OG + Klimaanlage

LOFT BÜRO ++ 2.OG ++ KLIMAANLAGE ++ 2 WCs ++ BJ 2022
Die Räumlichkeiten werden mit Zentralheizung beheizt und verfügen selbstverständlich über eine Kühlung. Beleuchtung und Verkabelung wird vom Hauseigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Teeküche ist optional erhältlich.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Das Büro liegt exakt zwischen Wien Mitte "The Mall" und der Straßenbahnstation "Rennweg" und daher ideal sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW erreichbar. Je nach Verfügbarkeit können auch Stellplätze im Hof oder in der Tiefgarage angemietet werden. Das gegenüberliegende Hotel "Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel" bietet auch die Möglichkeit Meeting- und Seminarräume anzumieten.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Generalsanierung 2022
? Klimaanlage
? absolut neuwertige Ausstattung
? sämtliche technischen Voraussetzungen, entsprechend 2020
? WC Damen, WC Herren
? große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
? Supermarkt (Billa) in unmittelbarer Nähe
? sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Wien Mitte & Rennweg)
? Übernachtung und Meetingräume im gegenüberliegenden "Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel"

ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
? Vertragserrichtungsgebühr Hausverwaltung ? 249,-- (einmalig)
? Kaution: 6 BMM
? Provision: 3 BMM
? Vergebührung für das Finanzamt
? erste Monatsmiete
? Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
? Kündigungsverzicht: 3 J
? Akonto Fernwärme-Heizung ? 185,82 netto/Monat
? Gesamtmiete "warm" ? 3953,07 inkl. 20% MwSt.

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KONTAKT
Robert Fried
Tel.: +43 664 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2689,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	418,91	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	621,68
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Gesamtbetrag	?	3730,09

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Heizwärmebedarf:	63.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7855