870?m² rechteckiges Grundstück mit Potenzial für 10 Wohneinheiten und ca. 706?m² Wohnnutzfläche

Grundstücksfläche: ca. 865?m²

Bebaute Fläche: ca. 288?m²

Geplante Nutzfläche (NNF): ca. 706?m²

Einheiten: 10 hochwertige Wohnungen in 3 verbundenen Häusern (A, B, C)

? Gesamtsumme Wohnnutzfläche (NNF): 706,00?m

? Besondere Merkmale des Projekts

10 Wohneinheiten, davon:

* 5 barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 38?40?m²)

* 5 großzügige Maisonette-Wohnungen (ca. 70?120?m²)

* Großzügige Privatgärten, Balkone oder Dachterrassen bei jeder Einheit

* Keine Tiefgarage ? stattdessen 6 oberirdische, halbüberdachte Stellplätze

* Vielfältige Gemeinschaftsbereiche inkl. ?Sunken Garden?-Konzept

* Zugang zu allen Ebenen über Aufzug und Laubengang

* Architekturkonzept: 3 Häuser, verbunden durch offene Wege, mit Orientierung auf bis zu 4 Himmelsrichtungen

Facts

* Grundstücksgröße: 865?m²

* Verbaubare Fläche: ca. 288?m²

* Bebaubare Nutzfläche: ca. 700?m²

* Widmung: **GB I 6?m gk**

? Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet **Lobau** lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein ? eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

? Öffentliche Anbindung

Buslinien:** 26A, 88A, N26

U-Bahn:** U2 (in wenigen Busstationen erreichbar)

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu.**

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit

Herr Roham Loghmani unter

? +43?664?2472877 oder

?? [loghmani@4m-immo.at]

zur Verfügung.

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21809