Herrliches Anwesen in absoluter Ruhelage - Weltkulturerbe Region Wachau Nähe Rossatz

EUR 1.490.000.-( Fixpreis )
230 m²

Dieses einzigartige, äußerst großzügige Anwesen in traumhafter Lage, bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Eingebettet in die weitläufige Naturlandschaft des südlichen Donauufers ? oberhalb von Rossatz - verschmelzen hier Ruhe, Freiraum und Funktionalität zu einem echten Paradies.

Das gepflegte Wohnhaus mit großer, sonniger Terrasse begeistert mit bodentiefen Schiebetürelementen - welche einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen - lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, einer perfekten Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Gemütlichkeit sowie maximaler Privatsphäre ? und dies inmitten traumhafter Natur!

Das Wohnhaus bietet auf großzügigen ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche nachstehende Räumlichkeiten:

Erdgeschoß ca. 120 m²

? Wohn-Essbereich mit topmoderner Küche: ca. 51,22 m²
? Diele: ca. 15,57 m²
? Büro: ca. 8,47 m²
? Badezimmer: ca. 6,56 m²
? Sep. WC: ca. 1,98 m²
? Schrankraum: ca. 3,50 m²
? Sauna: ca. 18,18 m²
? Waschküche/Sattelkammer: ca. 14,34 m²
? Überdachte Terrasse: ca. 19,08 m²

Direkt verbunden mit der Sauna findet sich eine große Schwimmhalle (ca. 62 m²) mit vorgelagerter Terrasse und wunderbarem Blick in den Garten.

Obergeschoss ca. 110 m²:

? Galerie: ca. 8,33 m²
? Schlafzimmer: ca. 28,42 m²
? Schrankraum/Büro: ca. 15,15 m²
? Zimmer 1: ca. 18,41 m²
? Zimmer 2: ca. 16,27 m²
? Badezimmer: ca. 15,61 m²
? Sep. WC: ca. 1,36 m²
? Technikraum: ca. 6,23 m²

Der vorhandene Keller bietet Platz zur Lagerung sowie Räumlichkeiten für die Haustechnik (Heizung Pelletsbiomasse, Pool, Hausbrunnen etc.).

Nebengebäude Pferdehaltung:

Der vorhandene Pferdestall mit mehreren Boxen, der Roundpen und der Reitplatz ? all dies inmitten idyllischer unberührter Natur ? machen ihr Hobby für Reiter und Pferd zum wahren Vergnügen.

Ein großer überdachter Pkw- und Geräteabstellplatz bietet Raum für den landwirtschaftlichen und privaten Fuhrpark.

Ein hauseigener Brunnen gewährleistet die autarke Wasserversorgung.

Außenbereich, Grundstück, Lage:

Das weitläufige Grundstück (ca. 1,9 ha) mit Wiesen, Wald, Altbaumbestand, Obstbäumen, Reitplatz und Gemüsebeet, sorgt für Entspannung und garantiert ein zur Ruhe kommen der künftigen Eigentümer.

Hier genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur ? ohne Kompromisse in puncto Komfort oder Infrastruktur ? unverbaubare Fernsicht und absolute Ruhelage inklusive!

Ihr zukünftiges neues Zuhause liegt in der kleinen Siedlung Paltmühl (Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald) südwestlich des majestätischen Stiftes Göttweig. Diese Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden Niederösterreichs.

Die umliegenden Felder, Wiesen, Wälder und der angrenzende Bach schaffen eine Atmosphäre vollkommener Entschleunigung ? absolute Privatsphäre ist somit garantiert.

Entfernungen & Verkehrsanbindung:
? Krems an der Donau - ca. 15 Autominuten, Zugverbindung nach St. Pölten, Wien, Zwettl etc.
? St. Pölten - ca. 30 Autominute
? Wien - ca. 60 Autominuten, ca. 90 Minuten öffentliche Verkehrsmittel

Highlights & Nutzungsmöglichkeiten:
? Perfekt für Pferdeliebhaber, Selbstversorger, Therapieeinrichtungen, Seminarbetrieb, Künstleratelier. familiäres privates Refugium
? Rundum-Naturblick, kein Durchzugsverkehr

Fazit:
Dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen ist ein Muss für alle, die Wohnkomfort, absolute Privatsphäre sowie Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung in die größeren Städte zu schätzen wissen und darüber hinaus ihre ganz persönliche Vision eines Lebens inmitten schöner Natur - gepaart mit der Möglichkeit artgerechter und liebevoller Pferdehaltung - umsetzen möchten.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese beeindruckende Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter www.remax.at/2442-2476.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2476