Einfamilienhaus mit Garage, mit winterfestem Gartenhaus, Werkstätte u.a

Leoben-Lerchenfeld - Kleines Einfamilienhaus in Ziegelbauweise. Die Bebauungsdichte 0,2-0,6 erlaubt einen Zubau.

Nur 3 Gehminuten zur S-Bahn.

Grünlage, ideal für einen 3 Personenhaushalt. Ideal für Tierliebhaber.

Erdgeschoß: Küche, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

Nutzfläche ca. 45 m², zuzüglich ca. 12 m², verglaster Windfang (mit Elektroheizung)

Laminatböden.

Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Klimaanlage. Nutzfläche ca. 29 m², Laminatböden.

Kellergeschoß: Waschküche mit Waschmaschine, Whirlpool, WC, Heizraum ( Ferngas ) + Kellerraum. Nutzfläche ca. 45m². Die Kellerräume sind verfliest.

Garage: Verbaute Fläche ca. 19 m² mit Starkstrom Anschluss für eine E-Ladestation. Holzlagerraum.

Holz-Gartenhaus: BJ 2024. Ca. 12 m² Innenfläche mit 8,8 cm Wandstärke auf Schraubfundamenten. Winterfest gedämmt mit Strom und Heizung und inklusive Einrichtung. Hobby-Werkstätte. Terrasse mit Tisch und 2 Bänken.

Die vorbeiführende Bahnlinie ist ca. 150 Meter entfernt und mit einer Lärmschutzwand versehen.

Bisherige Renovierungen:

2025 - Starkstromleitung in der Garage für die Ladung E-Auto mit 11 KW. 2024 - Stromkasten mit Smartmeter. 2020 - Gastherme erneuert. 2020 - Kaminschacht Sanierung.

2018- Photovoltaikanlage am Dach installiert mit Batteriespeicher.

2015-2025 Kanalrohre saniert. 2010 - Fenstertausch mit Rolläden, ( 3 Scheibenisolierverglasung ). 2010 - E-Leitungen im Wohnbereich erneuert,

2010 - Küche mit Miele -E-Geräte. Ca. 2005 - Bad im EG erneuert und teilweise Wasserleitungen erneuert.

Nach Ihrer Anfrage mit Namen, Adresse + Kontaktdaten sende ich Ihnen die Unterlagen aus dem Bauakt + die Verkehrswertberechnung zu.

Besichtigungen und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg

Tel. 0664 4326284

Besichtigungstermine sind (wegen Urlaub) erst ab 01.09.2025 möglich.

Vormerkungen sofort möglich.

Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2014/4312