"3-4 Zimmer Wohnung - zum Sanieren, mit viel Potenzial "
EUR 234.000.-( Fixpreis )
82,77 m²
"MACH4DRAUS" 82,77 m²
Das ca. 1983 erbaute Haus liegt ca. 7 Gehminuten von der U1 Station Keplerplatz entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und ist barrierefrei ausgeführt.
Sie ist derzeit als 3-Zimmer-Objekt ausgeführt, kann aber mit wenig Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer und zentral begehbare Wohnung durch sie umgestaltet werden (Plan).
Damit eignet sich das Objekt perfekt auch als 3er WG-Wohnung.
Die großzügigen Fenster wurden ca. 2001 mit Sonnenschutz erneuert.
Durch die Ecklage ist die Wohnung sehr hell.
Die Wohnung wartet auf eine umfangreiche Neugestaltung. Legen Sie los!
Öffentliche Anbindung U-Bahn: U1, Tram: 1,O,18 Bus: 14A
Was ist dabei:
Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlicher Nutzung, Fitnessraum mit Geräten, Sauna Waschküche mit Trockner, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, Garagenplatz nach Verfügbarkeit gegen Gebühr (Warteliste) Kellerabteil
Eine noch offene Wohnbauförderung wird im Zuge des Verkaufs durch den Verkäufer ausbezahlt. Die Wohnung ist somit Geldlastenfrei, angemessen zu vermieten und als Anlageobjekt geeignet.
Zur Illustration des Raumgefühls wurden Visualisierungen erstellt, die mögliche Einrichtungsideen zeigen. Sie sollen Inspiration geben und die Nutzungsmöglichkeiten der Räume verdeutlichen. Diese Bilder sind gekennzeichnet mit "Visualisierung".
Der Haus -Rücklagentopf ist mit ? 217.553,-- mehr als gut gefüllt. Es sind keine gröberen Sanierungen vorgesehen oder erforderlich.
Der Preis: ? 234.000,-- *)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 100.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27657
Ansprechperson
Richard Fetscher, MBA
+43 660 23 53 922
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12
Inserat : 4072896
Inseriert am : 31.08.2025
Standort : 1100 Wien
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
