Charmantes Einfamilienhaus mit Garten im 16. Bezirk ? Ihr neues Zuhause in Wien

EUR 690.000.-( Fixpreis )
75 m²

Charmantes Kleingartenhaus auf Eigengrund mit Garten im 16. Bezirk ? Ihr neues Zuhause in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch stilvolle Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur.

Kaufpreis: 690.000 EUR
Wohnfläche: ca. 75 m² | Garten: ca. 130 m² | 4 Zimmer
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Wohnen mit Stil und Komfort

Auf drei Etagen bietet Ihnen dieses 2000 errichtete Haus ein behagliches Zuhause mit:

? 4 lichtdurchfluteten Zimmern
? 2 moderne Bäder ? eines mit Fenster und Badewanne, das andere mit Dusche
? 3 separate WCs ? ideal für Familien oder Gäste
? Einbauküche ? voll ausgestattet und funktional
? Wintergarten & Abstellraum

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen dem Haus eine stilvolle Atmosphäre. Dank Gasheizung wohnen Sie angenehm temperiert zu jeder Jahreszeit.
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Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen
Genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten (ca. 130 m²) oder auf dem Südbalkon (5,03 m²) mit Blick ins Grüne. Die sonnige Terrasse eignet sich perfekt für laue Sommerabende mit Familie und Freunden.
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Perfekt angebunden ? zentral und doch ruhig

Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Zentrum. Auch die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus sowie Universitäten und ein Einkaufszentrum.

1. Makrolage & Umfeld

Die Wilhelminenstraße liegt im westlichen Stadtteil Ottakring, eingebettet zwischen dem Gürteldurchbruch und den bewaldeten Ausläufern des Wilhelminenbergs (auch: Gallitzinberg) ? eine grüne Top-Lage mit urbanem Flair. Ein Hardstop zwischen Stadtnähe und Naherholung, ideal für Familien und Pendler

2. Verkehrsanbindung

Perfekt angebunden:
U-Bahn U3 (Station ?Ottakring?) in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
S-Bahn S45 als Teil der Vorortelinie vernetzt die Gegend zusätzlich
Zahlreiche Straßenbahnlinien (2,?10,?44) und Buslinien (46A,?46B u.v.m.) erschließen die unmittelbare Umgebung

3. Nahversorgung & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine sehr gute Versorgungslage:
Supermärkte wie Spar, Lidl, Billa, Interspar bequem erreichbar
Apotheken, Bäcker (z.?B. Gerhard Eder, Tschörek), Restaurants, Cafés und Nahversorger ? alles fußläufig erreichbar
Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Reichweite

4. Freizeit & Naherholung

Der Wilhelminenberg mit dem Schloss, beliebten Spazierwegen und herrlichem Wien-Panoramablick ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar ? ideal für entspannte Ausflüge im Grünen
Yppenpark, Brunnenmarkt, Kongresspark und das Kongressbad bieten Abwechslung und Freizeitmöglichkeiten nah bei
Kulinarische und kulturelle Treffpunkte wie die ?Zehnermarie?, ?Gelbmanns? oder das Ottakringerbad prägen das lebendige Grätzl

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? Carport direkt am Haus
? Barrierefrei zugänglich
? Kabel-/Sat-TV
? Kellerfläche: ca. 64,41 m²
? Gartennutzung möglich
? Energieausweis: HWB 127 kWh/m²/Jahr | gültig bis 06.07.2035
? Verfügbar ab: sofort
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Einziehen & Wohlfühlen
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität in einem urbanen, dennoch ruhigen Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot begeistern!

Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21846