"Paradies mit Potenzial nahe Seestadt!"

EUR 567.000.-( Fixpreis )
140 m²

"Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Paradies mit Potenzial nahe Seestadt!"

Sie betreten Ihr Haus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert war.

Dieses Anwesen bietet Ihnen: unglaublich viel Raum und eine durchdachte Struktur, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.
Das Herzstück bildet ein rund 40 m² großes Wohnzimmer ? ein Ort, an dem Gemütlichkeit und Geselligkeit zu Hause sind. Die kluge Raumaufteilung, ergänzt durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Ob als ideales Familienheim, inspirierendes Homeoffice, komfortabler Gästebereich oder für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen ? hier finden Sie die Freiräume für jedes Lebensmodell.
Treten Sie hinaus auf die großzügige Südost-Terrasse und lassen Sie Ihren Blick über den Garten mit seinem schönen Altbaumbestand schweifen. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, Sonne und Natur ? Ihr ganz persönliches Refugium für entspannte Stunden.
Und das Beste? Sie wohnen m Grünen und sind dennoch bestens angebunden! Die U-Bahn Seestadt sowie Aspern Nord hat die Bahnverbindung zum Hauptbahnhof bzw. Linie 27 erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus, was Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum ermöglicht. Die Nähe zur aufstrebenden Seestadt bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Für weitere Entspannung sorgen der nahegelegene Badeteich Seestadt See und das Eholungsgebiet Lobau, die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie ? es ist ein Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.
Ein Ort voller Potenzial, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Auf Grund des Baujahres besteht Sanierungsbedarf (thermische Sanierung, Heizung...dessen Kosten im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Kostenvoranschlag vom Baumeister liegt vor und ist jederzeit einsehbar.
Neugierig geworden? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!

Richtpreis: ? 567.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	165.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27269