OPEN HOUSE - "Ein Gebäude, drei Möglichkeiten, unendlich viel Potenzial!"
EUR 89.000.-( Fixpreis )
150 m²
"Ein Gebäude, drei Möglichkeiten, unendlich viel Potenzial" 150 m²
OPEN HOUSE ? Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 11.09.2025 von 08:00 Uhr bis 13:00 Uhr und am Freitag, den 12.09.2025 von 13:00 Uhr bis 19:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten!
Das Gebäude, früher Polizei- und Poststelle, eignet sich flexibel für vielerlei Nutzung.
Mit 150 m² Wohnfläche und etwa 150 m² möglichem Dachboden können bis zu drei separate Wohneinheiten entstehen. Die bestehende Grundstruktur unterstützt diese Aufteilung:
Dachboden: separater Straßeneingang, geeignet für eine Loftwohnung oder eine eigenständige Einheit
Erdgeschosswohnung: direkter Zugang über den Haupteingang
Weitere Wohneinheit: über den Innenhof erschlossen
Ausstattung & Zustand
Dach: 2022 vollständig erneuert
Fenster: 2022 teilweise modernisiert
Heizung: Holzofen vorhanden
Bad: bereits vorhanden, erweiterbar
Keller: historischer Gewölbekeller mit Nutz- und Lagerfläche
Innenhof: nutzbare Fläche mit Option auf eine kleine Grünfläche
Zusatzgebäude: Abstellmöglichkeiten vorhanden
Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig. Wesentliche Basisarbeiten wie das neue Dach und teilweise erneuerte Fenster sind jedoch bereits abgeschlossen, sodass eine Grundlage für den weiteren Umbau besteht.
Richtpreis: ? 89.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 247.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.53 | ||
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27619
Ansprechperson
Wilhelm Fetscher
+43 699 10 10 26 76
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12
Inserat : 4073745
Inseriert am : 31.08.2025
Standort : 2272 Niederabsdorf
Kategorie : Häuser
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
