Stilvolles Wohnen in einem klassischen Altbau ? nur 4 Minuten bis zur U1!

EUR 129.000.-( Fixpreis )
56 m²

"Stilvolles Wohnen in einem klassischen Altbau ? nur 4 Minuten bis zur U1!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus ohne Lift bietet auf ca. 56 m² modernen Wohnkomfort und befindet sich in einer zentralen Lage in der Laxenburgerstraße 26. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren saniert und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Sanierung des Hauses ist jedoch noch anstehend, was zukünftige Investitionsmöglichkeiten bietet, um den Altbau in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Lage:
Die Wohnung liegt nur 4 Gehminuten von der U1-Station ?Keplerplatz? entfernt und ist damit hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser beliebten Wiener Lage besonders attraktiv machen.

Ausstattung:
Bodenbeläge: Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Fischgrätparkettboden in Eiche ausgestattet, was den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht.
Fenster: Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Raumhöhe: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,18 Metern wirken die Räume besonders offen und lichtdurchflutet.
Küche und Badezimmer: Beide Bereiche sind schlicht und modern verfliest. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum im Gang bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusammenfassung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet aufgrund ihrer zentralen Lage und hochwertigen Ausstattung eine ideale Kombination aus Komfort und Urbanität. Mit ihrer großzügigen Raumhöhe, dem edlen Fischgrätparkettboden und der modernen Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut gelegene Immobilie in Wien suchen. Eine ideale Gelegenheit, das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 05.09.2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Betriebskosten ( inkl. UST) : 177,96 ?
Rücklage: 59,17 ?

Rücklage Stand per 31.12.2023: 34.877,51 ?

Richtpreis: 129.000,--?

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27609