Ihr neues Leben im Grünen genießen! Der Stadt nahe bleiben.

EUR 495.000.-( Fixpreis )
114,10 m²

Grün. Ruhig. Stadtnah.

In der kleinen Ortschaft Würnitz, die malerisch am Eingang des westlichen Kreuttals liegt, ist dieses moderne Doppelhaus entstanden.
Würnitz punktet mit der idealen, stadtnahen Lage zu Korneuburg und Wien, in nur 10 Autominuten erreicht man die A22!

Durch die belagsfertige Ausführung des Doppelhauses, können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

FACTS.

3 helle Schlafzimmer ? ideal für Familien oder Home-Office

Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

2 PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus

S-Bahn-Anbindung in Korneuburg ? perfekte Erreichbarkeit von und nach Wien

Idyllische Lage am Rande des Kreuttals ? Natur & Ruhe garantiert

RÄUME. (ca. 114 m² Wohnnutzfläche)

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, offene Küche

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken, WC

BESONDERHEITEN.

? Hochwertige Bauweise
? Luft/Wasserwärmepumpe ? zukunftsorientierte Heiztechnik
? Vorbereitung für PV-Anlage
? Fußbodenheizung im gesamten Haus
? Modernes Wohnkonzept mit viel Licht und Raumgefühl

Schlüsselfertige Ausführung wird gegen Aufpreis gerne durchgeführt.

LAGE.

Würnitz liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Korneuburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die A22.
Der Kindergarten und die Kleinkindbetreuung befinden sich in Würnitz, die Volksschule und Mittelschule in Harmannsdorf.

Wanderwege & Radstrecken direkt vor der Haustür!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: f.hugl@remax-best.at oder 0664/1323200
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3452