Ihr Traumhaus mit Charakter und Wohlfühlgarantie

EUR 646.000.-( Fixpreis )
250 m²

Ihr RE/MAX Tipp: Sie wünschen sich ein Zuhause mit besonders viel Platz oder suchen eine Immobilie, die zwei Familien gleichermaßen Raum bietet? Und das zu einem fairen Preis - dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Dieses attraktive Haus besticht durch seine außergewöhnliche Größe und Vielseitigkeit. Auf einem sonnigen Grundstück von rund 1.008 m² bietet es derzeit zwei separate Wohneinheiten sowie reichlich Potenzial für Erweiterungen ? ideal für Familien mit Platzbedarf oder als großzügiges Generationenhaus.

Daten & Fakten im Überblick:
? Zwei vollwertige Wohneinheiten
? Riesiger Keller (ca. 166 m²) mit viel Stauraum
? Dachboden bereits für einen Ausbau vorbereitet
? Zwei schöne Bäder mit hochwertiger Ausstattung (Eckbadewanne, Doppelwaschbecken etc.)
? Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht
? Terrasse & liebevoll angelegter Garten
? Heizung sowohl mit Gas als auch festen Brennstoffen möglich
? Geräumige Garage für komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Der ausbaubare Dachboden eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ? ob weiterer Wohnraum, Hobbybereich oder Büro.

Die Lage verbindet Ruhe & Privatsphäre mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt von Wels sind in wenigen Minuten erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer 07242-214047 gerne zur Verfügung.

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Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3465/497