"Haus mit Charme und Potenzial ? Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!"

EUR 289.000.-( Fixpreis )
126 m²

"Haus mit Charme und Potenzial ? Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!"

In der ruhigen Ortschaft Oberolberndorf, wartet dieses Wohnhaus auf neue Eigentümer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Haus kombiniert den Charme eines Altbestands von 1969 mit einem 2024 fertiggestellten Zubau. Teile der Immobilie wurden bereits saniert, in anderen Bereichen besteht noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf ? eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen gestalten wollen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die großzügig und in naturnaher Lage wohnen möchten. Der Altbestand (ca. 70 m²) umfasst drei Zimmer und ein Badezimmer sowie eine moderne Fußbodenheizung. Der Zubau (ca. 56 m²) hat eine niedrigere Raumhöhe und beherbergt ein zusätzliches WC mit Dusche, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss.

Die ca. 38 m² große Terrasse erstreckt sich südöstlich über die gesamte Länge des Zubaus. In südwestlicher Ausrichtung wartet ein 6x3 Meter großer Pool, der zum sommerlichen Mittelpunkt Ihres Gartens wird.

Das ca. 693 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Gemüsegarten, Spielbereich oder gemütliche Sitzecken. Im südwestlichen Teil befindet sich ein großer Schuppen (ca. 89 m²) der ebenfalls Raum für eigene Ideen bietet und dessen Dacheindeckung zu sanieren ist.

Ein separater Außeneingang führt in den ca. 35 m² großen Keller, in dem sich die zentrale Holzheizung befindet. Bereits erledigte Sanierungsarbeiten umfassen eine neue Dacheindeckung, den Tausch der meisten Fenster sowie den Einbau einer Fußbodenheizung im Altbestand. Dennoch ist weiterer Renovierungsaufwand notwendig, um das Haus auf einen modernen und vollständig bezugsfertigen Stand zu bringen.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für handwerklich begabte Käufer oder kreative Köpfe, die eine Immobilie mit Substanz und Ausbaupotenzial suchen ? und gleichzeitig den Charme einer ruhigen, ländlichen Lage genießen möchten.

Richtpreis: ? 289.000,--

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27674