3 Zimmer Wohnung | Pötzleinsdorf | Grünruhelage | Fernblick

EUR 319.000.-( Fixpreis )
70,74 m²

Natur. Ruhe. Aussicht. ? Wohnen direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark

Das Wichtigste auf einen Blick

- Fast mitten im Wald: herrliche Grünruhelage mit Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark
- 1. Stock ohne Lift, rund 71 m² Wohnfläche, Ausrichtung Südost/Nordwest
- 3 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder mit WC, Schrankraum, Vorraum
- Betriebskosten p.m. EUR 181,64 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 47,86
- Sanierungsdarlehen (noch bis 9/2028) p.m. 150,37
- Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=v8ADqh4zg1S

Die ausführliche Beschreibung
Am Rande von Pötzleinsdorf, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Schlosspark, liegt diese charmante Wohnung in einer Anfang der 1960er Jahre errichteten Wohnhausanlage. Die insgesamt fünf Baukörper wurden auf einem rund 8.000?m² großen Hanggrundstück in offener, terrassierter Bauweise errichtet. Laufende Instandhaltungen ? darunter eine umfassende thermische Sanierung in den 2010er-Jahren ? sorgen für einen gepflegten, altersgemäßen Gesamtzustand.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (ohne Lift) von Stiege 5 und entstand 2010 durch Zusammenlegung zweier Einheiten. Im Zuge des Umbaus wurde sie hochwertig saniert und präsentiert sich heute in sehr gutem Zustand. Die durchgesteckte Ausrichtung nach Südosten und Nordwesten ermöglicht angenehmes Querlüften und schöne Lichtverhältnisse.

Die Wohnfläche von rund 71?m² gliedert sich in:
- zwei Wohnräume (einer davon mit offener, voll ausgestatteter Küche)
- ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
- zwei Duschbäder mit WCeinen zentralen Vorraum

Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und Innenjalousien, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant), darüber hinaus ist im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Schwedenofen vorbereitet. Im Zuge der Sanierung wurde eine Sicherheitstüre eingebaut, komplettiert wird das Angebot durch ein großes Doppelkellerabteil.

Ein Kfz-Stellplatz kann ? je nach Verfügbarkeit ? über die Hausverwaltung angemietet werden (Warteliste).

Die Lage punktet mit Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit: Mit dem Schlosspark direkt vor der Tür und der Endstation der Linie 41 in rund 1?km Entfernung wohnen Sie hier naturnah, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen. Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Auch beliebte Ausflugsziele wie Neustift, die Marswiese oder das Schafbergbad sind bequem erreichbar.
______________________________________________________________________________________________________________
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/46425