Wohnhaus mit Potential oder interessant für Neubauprojekt!

770 m²

Das Grundstück mit einer Größe von rund 770 m², auf dem derzeit ein Wohnhaus steht, bietet die Möglichkeit, dieses zu sanieren oder ein kleineres Neubauprojekt zu machen.

Derzei befindet sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Theoretidch bietet es so zwei Wohneinheiten, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Mit dieser Größe, dem gemütlichen Garten mit Grünfläche und der hervorragenden Lage stellt es eine attraktive Gelegenheit für Familien und all jene dar, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Auch die Lage überzeugt: Die Brunellengasse ist eine ruhige Seitenstraße im beliebten Bezirk Donaustadt. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut ? so gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in das Zentrum von Wien als auch zu beliebten Freizeitgebieten wie der Alten Donau oder dem Nationalpark Donau-Auen.

Anbei eine Kostenaufstellung:
Rauchfang pro Jahr: ? 77,20
Grundbesitzabgabe: ? 110,30 (4x im Jahr)
Müll: ? 47,12 (4x im Jahr)
Strom Erdgeschoss: ? 49,12 (4x im Jahr)
Strom 1. Stock ? 27,20 (4x im Jahr)

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Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1033/25989