Lage, Lage, Lage - kommt diese Wohnung für Sie in Frage?

EUR 160.000.-( Fixpreis )
50,01 m²

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt neben der Basilika Mariatrost in einer sehr schönen, ruhigen Lage und ist noch bis zum 14. Februar 2026 vermietet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit schöner Küche (ca. 26,5 Quadratmeter)
- Schlafzimmer (rund 13,5 Quadratmeter)

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Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen über 15 Quadratmeter großen, sanierten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Der Wohnung ist ein Kellerersatzraum zugeordnet.

Ebenso im Eigentum befindet sich ein KFZ-Abstellplatz im Freien welcher sich mit zusätzlichen ? 15.000,- zu Buche schlägt. Dieser ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.

Der Hauptmietzins beträgt derzeit EUR 493,87 zuzüglich der Betriebskosten. Die Kosten für Strom und Heizung werden vom Mieter direkt an die Anbieter bezahlt. Beheizt wird die Wohnung mit Ferngas.

Die Küche wird teilmöbliert - Küche sowie der Kleiderschrank im Schlafzimmer - verkauft.

Diese Wohnung ist genau richtig für jemanden, der etwas in Grünlage sucht, andererseits aber auch auf gute Infrastruktur nicht verzichten möchte! Auch Anleger sind herzlich willkommen, da der jetzige Mieter grundsätzlich Interesse hätte die Wohnung weiterhin zu mieten. Genauere Infos ersehen Sie im beiliegenden Lage-Exposé.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 6300.00

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15507