Hochwertig saniert & bestens gelegen ? Ihre Wohnung in Penzing

EUR 390.000.-( Fixpreis )
64 m²

Hochwertig saniert & bestens gelegen ? Ihre Wohnung in Penzing

In urbaner Lage, aber angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der Cumberlandstraße 27 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und verbindet modernes Wohngefühl mit effizienter Haustechnik ? inklusive Fernwärme und entsprechend niedrigen Heizkosten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet diese Wohnung nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch hohe Ausstattungsqualität: Maßgefertigte Tischlermöbel und eine moderne Küche sorgen für stilvolles Ambiente und maximale Funktionalität. Ideal für Singles oder Paare, die urban wohnen wollen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Highlights der Wohnung:

? Ca. 64 m² Wohnfläche ? 2015 generalsaniert ? modern und gepflegt

? Maßgefertigte Tischlermöbel und hochwertige Einbauküche

? Fernwärme ? niedrige laufende Kosten

? Geringe Lärmbelastung trotz urbaner Lage

Die Lage ? ruhig & gut angebunden

Die Cumberlandstraße liegt im Herzen von 1140 Wien ? Penzing, einem Bezirk, der durch seine Nähe zum Wienerwald, den Schönbrunner Schlosspark und gute Infrastruktur besonders geschätzt wird. Die Umgebung bietet ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nahe Auer-Welsbach-Park sowie der Technische Museumshof unterstreichen den grünen Charakter dieser Lage.

Fazit:

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in einem ruhigen, aber gut angebundenen Teil Wiens suchen ? mit Stil, Substanz und Effizienz. Einziehen und wohlfühlen ? oder als Investment mit solider Wertentwicklung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3519/381